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交易|貸款還不起了，把房子賣掉解套就解脫了，現(xiàn)實真的那么簡單嗎

房價購房置業(yè)銀行交易

交易|貸款還不起了，把房子賣掉解套就解脫了，現(xiàn)實真的那么簡單嗎

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在過去房地產(chǎn)不斷上漲的十幾二十年間 ， 尤其是在大城市工作生活的人 ， 基本上都形成了一種共識 ， 那就是如果現(xiàn)在不抓緊買房 ， 房子就會更加買不起 ， 面對不斷攀升的房價 ， 許多年輕人望房興嘆 ， 自己都那么努力了 ， 奮斗了那么多年也無法在自己打拼的城市擁有一套房 ， 自己的收入永遠也趕不上房價上漲的速度 。 面對不斷上漲的房價和看到那么多早早買了房子的人房子價值甚至翻了幾翻 ， 人們更加認(rèn)為房子無論是自己住還是投資都是最穩(wěn)定的硬通貨 ， 于是人們膽子也大了 ， 不惜掏空六個錢包湊出首付來貸款買房 ， 有些人甚至用上了各種貸款工具把首付也借出來 。 再加上房產(chǎn)專家對房地產(chǎn)市場的預(yù)測 ， 甚至認(rèn)為調(diào)控也只是暫時的 ， 更有知名專家認(rèn)為只要市場不好 ， 肯定就會救市 ， 加上有些城市調(diào)控力度不夠 ， 市場炒作現(xiàn)象反復(fù) ， 不少購房者也失去了判斷和理智 ， 這也是前幾年房住不炒提出來之后仍然有人拼命上車的主要原因 。 當(dāng)然這些專家分析的有一定道理 ， 但是他們也忽略了一個重要的事實 ， 那就是交易 ， 他們只看到之前房子漲價 ， 但價格的上漲的根本不還是交易帶來的嗎 ， 沒有交易哪來的價格上漲 ， 現(xiàn)在的事實是房子相當(dāng)一部分都是已經(jīng)經(jīng)過了一輪或幾輪的交易 ， 交易已經(jīng)透支了市場的剛性需求 ， 交易也已經(jīng)使價格走到了高位 ， 再有新的交易進來對買方來說是不劃算的 ， 因為同樣的房產(chǎn)在今天需要花更多的錢來購買 。 專家們的自信無非是來自于以往投資房產(chǎn)的獲利 。 說得更明白一點就是 ， 在房地產(chǎn)市場目前該獲利的都已經(jīng)獲利出局了 ， 現(xiàn)在留下的一部分是曾經(jīng)低價買入的剛需居住群體 ， 他們也是獲利者 ， 因為能夠以較低成本獲得住房 。 而另一部分是高位接盤的購房者 ， 其中相當(dāng)一部分是高額貸款購房者 。 而今天主要說的就是高額貸款購房者的貸款問題 。

現(xiàn)在還在繼續(xù)還貸供房的高額貸款者 ， 大多都是高位上車的 ， 因為買的早的早就交易過了或留著自住了 ， 高額貸款者之所以每月那么多月供還堅持還著 ， 一種情況是當(dāng)?shù)卣卟辉试S交易 。 另一種情況是形式不好賣了會賠錢 ， 因此要再等一等 。 再者就是真的是結(jié)婚需求、孩子在當(dāng)前學(xué)區(qū)還在上學(xué)或是工作原因 。 但隨著經(jīng)濟情況變化、收入下滑、各種不確定性因素 ， 加之高房貸壓力帶來的生活質(zhì)量下降 ， 很多都開始面臨著資金壓力 ， 甚至有人房貸就快要還不起了 ， 賣房似乎成了唯一的希望 ， 也到了考驗當(dāng)初中介和開發(fā)商把買房好處吹上天的話的時候了 ， 什么成就感和歸屬感 ， 什么身份和地位的象征 ， 什么買房是自己的租房是別人的 ， 什么保值增值跑贏通脹 。 不過“買房的好處真不少戒煙戒酒戒聚會清心寡欲多運動”的好處是真真切切體會到了 。 賣房時發(fā)現(xiàn)自己每個月還房貸的利息甚至比租房房租還要高 。 打個比方月供一月5000 ， 其中給銀行的利息每月就達到了近4000而租房一月1500到3000之間 ， 銀行相當(dāng)于當(dāng)了大房東收租金 ， 房子賣的時候要不漲價 ， 和租客也差不多了 。

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