|要想減少公攤面積的傷害，購房前注意這4點(diǎn)，權(quán)益才不至于被損害( 二 )
第三 ， 盡量不買精裝房
一方面雖然精裝房即買即住 ， 是那些工作繁忙或者對裝修無感的消費(fèi)者的首選 ， 但其裝修風(fēng)格單一 ， 全部都是開發(fā)商親自或者委托人按照事先設(shè)計(jì)好的模板進(jìn)行裝點(diǎn)的 。 而房子的價(jià)值不菲 ， 是我們掏空全部積蓄、有承擔(dān)高額的貸款利息才到手的 ， 只要大家的生活和工作沒有什么大的變動(dòng) ， 一般情況下都不會隨意搬家 ， 所以還是買毛坯房按照自己的心愿裝修更好更劃算 。
如果上述缺點(diǎn)還在很多人的接受范圍內(nèi) ， 那精裝房公攤面積大、購房成本高的問題 ， 就會讓一眾購房者望而卻步 。 一方面精裝房的裝修面積 ， 是實(shí)際面積和公攤部分加起來的總和 ， 如果是我們自己裝修 ， 只需要改變實(shí)際面積部分即可 ， 如此住戶的權(quán)益就受到第一重?fù)p；另一方面人們之所以不想買公攤面積大的房子 ， 最根本的原因之一就是因?yàn)槠滟彿砍杀靖?， 可精裝房的裝修部分很難跟住房貸款一起成功申請到賬 ， 因?yàn)檫@樣銀行會認(rèn)為我們沒有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力償還房貸 。 即使能申請根據(jù)相關(guān)的規(guī)定 ， 精裝部分一般也不能使用公積金貸款 ， 要知道公積金的利率比商業(yè)貸款可不止低一點(diǎn) ， 這樣一來我們的權(quán)益就受到了進(jìn)一步損害 。
第四 ， 盡量不買帶底商的房子
考慮到一層陰暗潮濕、容易招惹蚊蟲 ， 住戶都不愿意購買的現(xiàn)實(shí)情況 ， 很多開發(fā)商另辟蹊徑直接將一層改造成了商鋪 ， 這樣既容易將房子租出去 ， 住宅的綜合功能和便利性也會增加不少 ， 這樣的設(shè)計(jì)就叫帶底商的房子 。
但根據(jù)“誰用誰承擔(dān)”的原則 ， 樓道電梯井等公共部分 ， 商鋪不承擔(dān)任何一點(diǎn)費(fèi)用 ， 如此平攤到其它住戶身上的公攤面積就會增加 ， 積少成多家家戶戶因此承擔(dān)的購房成本就上了一個(gè)大的臺階 。
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