【融創(chuàng)中國|同一棟樓，為何西戶售罄了，東戶卻還沒賣多少？專家“3點(diǎn)”概括】
隨著我國城鎮(zhèn)化的推進(jìn) ， 越來越多的人走入城市 ， 特別是很多年輕人無論是大學(xué)畢業(yè)還是進(jìn)城打工 ， 最終都會來到城市生活 。 而想在城市生活 ， 可能首先要解決的就是住房問題 。 而城市的住宅形式和農(nóng)村完全不同 ， 在農(nóng)村很多家庭都是獨(dú)門獨(dú)院 ， 而城市的住宅大部分都是高層樓房 。 這些高層住宅無論是從通風(fēng)、采光和居住的寬闊程度都不如農(nóng)村住宅 ， 可能唯一的優(yōu)勢就是這些房子位于城市 ， 這個(gè)能給我們提供更多就業(yè)崗位和創(chuàng)業(yè)機(jī)會的地方 。
在2020年以前 ， 對于購房者來說 ， 買房可能并不太復(fù)雜 ， 考慮最多的是怎么搞到買房的錢 。 因?yàn)樵?020年以前我國的房價(jià)一直持續(xù)普遍上漲 ， 而且流動(dòng)性非常好 ， 即使買到品質(zhì)差或者居住舒適度低的房子 ， 也能很快轉(zhuǎn)手賣出去 ， 說不一定還能小賺一筆 。 也就是說過去買房 ， 試錯(cuò)成本非常低 ， 因此買房考慮的因素不需要太多 。
而從2020年以后這種局面開始被打破 ， 特別是從去年下半年開始 ， 房價(jià)出現(xiàn)下跌的城市越來越高 ， 甚至出現(xiàn)普遍下跌的趨勢 。 由于房價(jià)的下跌和住房資源的過剩 ， 導(dǎo)致住房的流動(dòng)性越來越差 ， 現(xiàn)在如果買到品質(zhì)差 ， 居住舒適度低的房子 ， 再想進(jìn)行轉(zhuǎn)手 ， 非常困難 ， 還可能出現(xiàn)虧損 。 因此現(xiàn)在買房的試錯(cuò)成本更高 ， 那么買房就需要更加謹(jǐn)慎 ， 提前做好各種功課 。
決定房子品質(zhì)的因素有很多 ， 例如房子所在的地理位置、周邊的配套設(shè)施、房子的戶型設(shè)計(jì)、房子所在的樓層等等 。 現(xiàn)在城市的高層住宅以兩梯四戶的形式居多 ， 兩梯四戶也就是說一層樓有兩個(gè)樓梯 ， 兩個(gè)中戶和兩個(gè)邊戶 。
關(guān)于中戶和邊戶的選擇 ， 稍微有條件的購房者還是會盡量選擇邊戶 。 因?yàn)檫厬粝啾戎袘魬粜驮O(shè)計(jì)更加合理 ， 可以做到南北通透 ， 采光效果也更好 。 而中戶由于正對電梯井和消防通道 ， 所以很難做到南北通透 ， 而且私密性不好 ， 噪音也比較大 。 但中戶的戶型更小 ， 價(jià)格也相對便宜 ， 所以一般來說買房資金比較緊張的購房者會選擇邊戶 。 至于兩個(gè)邊戶的選擇 ， 選擇起來就比較困難 ， 一般來說兩個(gè)邊戶戶型設(shè)計(jì)都基本一樣 ， 只有位于東西兩邊的差別 ， 我們通常稱為“東戶”和“西戶” 。
關(guān)于東戶和西戶的選擇存在一種很奇怪的現(xiàn)象 ， 那就是在售樓部大家在談?wù)搼粜偷膬?yōu)缺點(diǎn)時(shí)都認(rèn)為東戶比西戶更好 ， 大部分人都認(rèn)為東戶的風(fēng)水更好 。 但實(shí)際情況是很多售樓部在賣房時(shí)總是西戶先賣完 ， 剩下的東戶更多一點(diǎn) 。 這是什么原因呢？對于這個(gè)問題 ， 一位專家給我們總結(jié)出了以下三點(diǎn)原因 。
第一：西戶價(jià)格相比東戶價(jià)格更低一些 ， 性價(jià)比更高
我們前文說過 ， 受一些傳統(tǒng)思想的影響 ， 確實(shí)有很多人認(rèn)為東戶要比西戶的風(fēng)水更好 ， 由于這個(gè)原因開發(fā)商在定價(jià)時(shí)一般東戶的價(jià)格要高于西戶 。 但是東戶相比西戶除了風(fēng)水學(xué)說占據(jù)一定優(yōu)勢以外 ， 其他基本和西戶一模一樣 。 而且買房看風(fēng)水的一般是一些生意人 ， 對于大多數(shù)普通人而言不太在意這個(gè) 。 他們更在意的還是房子的居住舒適度和性價(jià)比 ， 因此雖然他們在買房時(shí)認(rèn)為東戶相比西戶更有優(yōu)勢 ， 但真正到了交錢的時(shí)候 ， 可能就會選擇性價(jià)比更高的西戶 。 另外盡管這兩年房價(jià)出現(xiàn)回落 ， 但房價(jià)依然處在高位 ， 而且這兩年受疫情沖擊 ， 很多人的收入并不穩(wěn)定 ， 所以很多購房者在買房時(shí)還是能省則省 。
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