文章圖片
文章圖片
被稱作無孔不入的碧桂園（02007） ， 過得也不順 。 據(jù)其最新公布的財報數(shù)據(jù)顯示 ， 2021 年碧桂園銷售額出現(xiàn)下降 ， 毛利率跌破 20% ， 凈利率連續(xù) 4 年下降 ， 更吃驚的是碧桂園公布其 2021 年度分紅預(yù)案金額居然腰斬 。
以撒錢聞名的碧桂園怎會如此境地？可以從以下三個方面看到端倪 。
01
業(yè)績?yōu)楹蜗禄瑖?yán)重
簡單說一下碧桂園今年的年報吧 ， 2021 年碧桂園實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額 5580 億元 ， 權(quán)益合同銷售面積 6641 萬㎡ 。 權(quán)益合同銷售回款 5022 億元 ， 回款率達到 90% 。 碧桂園 2021 年業(yè)績是近十年以來比較差的一年 ， 歸母凈利潤下滑了 23.49% ， 是 2008 年以來增速下滑最大的一年；毛利率下滑至 17.74% ， 是上市以來最低的一年；凈利率下滑至 7.84% ， 是 2005 年以來最低的一年 ， 情況比較糟糕 。
【碧桂園|連碧桂園都撒不起錢了】▲圖：碧桂園年報
這數(shù)據(jù)究其原因 ， 在去年開始的調(diào)控政策的收緊與信貸環(huán)境的雙重影響下 ， 從去年后半年開始 ， 房地產(chǎn)市場就有蕭條的景象 ， 再加上變異病毒奧密克戎的肆虐 ， 剛需購房者和投資房產(chǎn)者買房都十分謹(jǐn)慎 ， 甚至很多人開始存現(xiàn)金 ， 并不熱衷買房這件事 。
盡管碧桂園整體的融資利率還沒出問題（其實房企暴雷前都挺正常的） ， 但銷售數(shù)據(jù)的下滑是掩蓋不住的 。
2022 年第一季度 ， 碧桂園累計銷售金額同比下滑 33% ， 單月同比下滑 46%（十大房企中下滑排名第二） ， 單月環(huán)比下滑 5%（十大房企中下滑排名第一） 。
這足以說明一個問題 ， 碧桂園布局三四線城市時出現(xiàn)了一個現(xiàn)象：規(guī)模下滑 ， 利潤下滑 。
碧桂園主攻的三線城市樓市房價漲跌 ， 受到供求關(guān)系的影響比較大 ， 一個城市如果有大量的空置房 ， 那么說明房價以前太高 ， 極不合理 。 所以在樓市變冷 ， 人口外流的情況下 ， 房價必然會下跌 ， 并且跌幅會比較大 。 此外隨著樓市調(diào)控的進行 ， 三線城市的人們也明白房子不是投資的 ， 而是用來居住的 。
另外 ， 還有各種重要因素是 ， 三四線城市的人口一直在加速外流 ， 向一二線城市轉(zhuǎn)移 ， 人口會越來越少 ， 沒有人口數(shù)量的支撐 ， 房子自然不好賣 。
02
并購變成 “燙手山芋”
2021 年 12 月至 2022 年 1 月為碧桂園的收并購高峰 。 碧桂園集團常務(wù)副總裁程光煜公布的戰(zhàn)績是：“從去年四季度到現(xiàn)在 ， 碧桂園大概與十多個合作方就 80 幾個項目進行了溝通 ， 目前對其中 35 個左右的項目已經(jīng)完成了收并購安排 。 ”
這樣的并購 ， 也留下了很多新疑問：碧桂園究竟收購了哪些項目、成色如何？公司手上還有多少資金用于收購？接盤大量項目是否會制造出新的問題？
我們來看看碧桂園一年內(nèi)到期的短期負(fù)債包括：
一年內(nèi)到期優(yōu)先票據(jù) 83 億；一年內(nèi)到期公司債券 63 億；一年內(nèi)到期的銀行及其他借款 644 億；三項債務(wù)相加 790 億 。
推薦閱讀
- 碧桂園|房交會呼和浩特鎮(zhèn)館之寶上新，最高優(yōu)惠18萬！
- 山東省|碧桂園·云頂 | 開工大吉，為筑美好家園煥新啟程
- |中國低調(diào)有錢的富婆楊惠妍，26歲就已繼承父業(yè)，成為碧桂園掌門人
- 碧桂園|22歲的他改造農(nóng)村老房，將毛坯房變成村里最靚的家，前后差別太大
- 碧桂園|4月22日大灣區(qū)樓市動態(tài)
- 獅山務(wù)莊|碧桂園整理！獅山務(wù)莊工業(yè)園改造項目進展披露 規(guī)劃商業(yè)+住宅
- 碧桂園|約151畝 ?？诩鬃油ê疆a(chǎn)業(yè)園2宗地塊掛牌
- 碧桂園|破冰之旅？寧波西樞紐或許才是推動樓市上行、城市能級提升唯一解
- 碧桂園|沒有一戶一表的心酸往事：盤點那些我在崇左買房過程中踩過的坑
- 碧桂園|房齡在21年以上的房屋，或面臨拆除？詳細政策已經(jīng)出來了