買二手房賣方隱瞞出租算違約 ， 根據(jù)《民法典》第一百四十六條規(guī)定 ， 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效 。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力 ， 依照有關(guān)法律規(guī)定處理 ?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l規(guī)定 ， 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的 ， 不影響租賃合同的效力 。所以 ， 如果賣方隱瞞了出租的事實與買方簽訂購房合同的話 ， 合同無效 ， 賣方應(yīng)退房退款 ， 根據(jù)實際情況和相關(guān)規(guī)定對購房者進(jìn)行補償 。
買二手房賣方違約怎么辦二手房交易中 ， 賣方違約的話 ， 需要根據(jù)違約的具體情況來應(yīng)對 ， 賣方違約的常見情況如下：
1、房主會以所售房子是夫妻共同財產(chǎn) ， 夫妻一方在出售二手房時沒有征得另一方贊同為理由 ， 免除賣房合同收回房子 。
2、房主以為所售房子是政策規(guī)定的不允許出售的房子類型 。
3、房主以賣房時為避稅簽署的是“是非合同”為由 ， 請求確定交易合同無效 。
4、房主以中介公司沒有及時轉(zhuǎn)交買房人的定金為由 ， 請求確定合同無效 。
賣方違約的解決對策：
1、在與二手房房主簽定購房合一起 ， 購房者有必要提前思考房價上漲等原因 ， 思考有關(guān)的也許成果 ， 約好好違約補償職責(zé) ， 并在能夠辦理過戶手續(xù)時 ， 及時辦理 ， 防止對方反悔 。
2、為防止由于房主建議房子為夫妻共有而最后被斷定合同無效 ， 買房人應(yīng)在簽定買房合一起讓對方供給確保有權(quán)處置所售房子的證實或夫妻等別的共有人贊同處置的證實 。
3、為了了解所購房子的真實狀況 ， 購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解狀況 ， 最好到現(xiàn)場看房 ， 并對也許出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承當(dāng)職責(zé)作出書面約好 。
【買二手房賣方隱瞞出租算違約嗎】4、購房者要了解待購的房子是不是歸于不能上市的國家法律明確規(guī)定的鄉(xiāng)村宅基地所建房子 ， 如果是的話 ， 建議城鎮(zhèn)居民不要采購這類房子 。
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