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杭州樓市|60宗土地，827億！火熱的土拍之后，杭州樓市會提振市場嗎？( 三 )

房價購房置業(yè)房貸杭州樓市


以前大家都習(xí)慣了人口的紅利 ， 每年新增人口都是幾十萬的往上增加 ， 但是以后 ， 這種事情會越來越難了 。
不管是一線城市還是二線城市 ， 除了武漢是因為口罩原因以外 ， 人口增加了100多萬 ， 其他的城市20萬左右就已經(jīng)是上限了 。
以前人口一年能增加40多萬的二線城市 ， 現(xiàn)在也只有20多萬的增量了 ， 而且以后還會越來越少、越來越慢 。
現(xiàn)在房地產(chǎn)不景氣和人口跟不上了 ， 也有直接的關(guān)系 。 畢竟人都變少了 ， 還要那么多房子干什么 。
事實上 ， 房價的盡頭是居民貸款的極限 ， 貸款的極限是貸款時長期內(nèi)家庭收入的三分之二左右 ， 收入是社會經(jīng)濟基礎(chǔ)決定的 。

現(xiàn)在來看 ， 經(jīng)濟是有長期發(fā)展障礙的 。 比如 ， 某個城市的平均月薪是一萬 ， 所以一個三口之家的小家庭 ， 假如有兩個勞動力 ， 月薪加起來就是兩萬 ， 所以這個家庭貸款的極限 ， 差不多是四百八十萬 。
保守估計 ， 這座城市的房價極限就是四萬八 ， 因為還有首付 ， 所以超過四萬八就有極大的風(fēng)險 ， 四萬八以內(nèi)如果有足夠的交易量都有投資的機會 。
很多一二線城市的中產(chǎn) ， 都幻想著在這個城市買幾套房子 ， 然后就可以輕輕松松的 ， 什么都不干 ， 永遠都能當(dāng)個房東、當(dāng)個小地主 。
實際上 ， 如果真這么容易的話 ， 那么社會還怎么發(fā)展 ， 各個階層還怎么流動起來 。
如果說只要買幾套房 ， 就能輕松的永遠成為大城市人 ， 成為中產(chǎn)精英層 ， 那么也太小看這個游戲了 。
現(xiàn)實是很殘酷的 ， 中產(chǎn)不下滑 ， 底下的人怎么往上爬 。
市場方面來看 ， 本來這些炒房客想著去年10月份開始樓市放松調(diào)控 ， 他們順勢去樓市里面建倉 ， 然后等到今年小陽春來一波熱度剛好把韭菜再割一波 ， 結(jié)果哪知道今年的小陽春因為口罩問題沒了 ， 而且看后面的局勢也不太樂觀 。
現(xiàn)在這些炒房客已經(jīng)急眼了 ， 各種編造假消息出來給購房者制造心里壓力 ， 希望購房者趕緊去買他們的高價房接盤 。
現(xiàn)在樓市調(diào)控是按照因城施策來的 ， 如果真的想要放開樓市的話 ， 大大方方的放開就行了 ， 鄭州放那么開也沒有被叫停 ， 要真放開自然就放開了 ， 網(wǎng)上傳的越兇說明這邊的樓市越慘 ， 越需要接盤俠去接盤 。

如果房價真的大跌的話 ， 那么慘的那批人 ， 就是2017年房價大漲以后高杠桿買房的人 。
因為對于那些買房早的人來說 ， 像是2015年之前買房的人來說 ， 他們的房貸壓力并不大 。
舉個簡單的例子 ， 2015年的時候 ， 成都房價一平才7000左右 ， 一套100平的房子是70萬 ， 首付21萬 ， 貸款49萬 ， 分三十年還完一年房貸不到3萬元 ， 一個月就是2500元 。
按照現(xiàn)在成都房價1萬7 ， 一套100平的房子就是170萬 ， 首付51萬 ， 貸款119萬 ， 分三十年還完 ， 一年房貸就是8萬左右 ， 一個月就是接近7000元 。
對于2015年之前買房的人來說 ， 2000多的房貸怎么樣都還了 ， 但是對于2017年之后買房的人來說 ， 一個月接近7000的房貸 ， 一旦失業(yè)再想要還上就不容易了 。
如果是全款買房的到還無所謂 ， 失業(yè)了大不了吃喝上降低一些標(biāo)準(zhǔn) ， 但是你如果背著房貸 ， 你每個月房貸是不變的 ， 你必須要按時還房貸 ， 這個壓力就很大了 。
要知道 ， 全款買房和貸款買房 ， 在極端環(huán)境下的體驗是完全不同的 。
04、總結(jié)大家理性的想一想 ， 國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展到了峰值 ， 這已經(jīng)是一個很明擺的事情了 。
房地產(chǎn)高利潤的時代結(jié)束了 ， 以后房地產(chǎn)行業(yè)就會和制造業(yè)一樣 ， 是一個薄利的行業(yè)了 。

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