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四合院是中國的一種傳統(tǒng)合院式建筑 ， 大約誕生于西周時(shí)期 ， 至今已有3000多年的歷史 。 其格局為一個(gè)院子四面建有房屋 ， 從東、南、西、北四個(gè)方向?qū)⑼ピ汉蠂谥虚g ， 故名四合院 。
北京的四合院 ， 在屬性上和上海的老洋房有些類似 ， 都是最有城市氣質(zhì)的所在 ， 而且房源很少 ， 市場很垂直 。 不過和老洋房不太一樣的是 ， 因?yàn)闅v史原因 ， 大部分四合院都是不可以流通的 。 一套四合院 ， 住在里面的一家人也許只有使用權(quán) ， 實(shí)際產(chǎn)權(quán)在房管局 ， 屬于公房 。
每年放到北京市面上能流通的四合院 ， 也就二三十套 ， 有產(chǎn)權(quán)的四合院中 ， 產(chǎn)權(quán)往往也很復(fù)雜 ， 經(jīng)常會(huì)有幾個(gè)人 ， 甚至十幾個(gè)人共有一套四合院產(chǎn)權(quán)的情況 ， 如果交易中有一個(gè)人對價(jià)格提出異議或不愿出售 ， 買賣就無法完成 。
所以當(dāng)國瑞城這個(gè)四合院突然出現(xiàn)的時(shí)候 ， 引起了市場極大的轟動(dòng) ， 他跟正常的住宅交易一樣 ， 而且是臨路的四合院 ， 有天然氣 ， 有地暖 ， 帶著合法的地下空間 ， 地下空間層高4.8米 ， 而且擺脫了四合院沒有物業(yè) ， 臟亂不安全的缺點(diǎn) ， 是的 ， 這院子有物業(yè) ， 國瑞城的物業(yè)一起管理??！
北京大豪宅四合院 ， 基本就屬于有價(jià)無市了 ， 面積夠大的 ， 很多都是名人故居、公主府、王府之類的文物保護(hù)單位 ， 改造和裝修都受到很多限制 。 有的顧客想要個(gè)帶地下車庫的四合院 ， 其實(shí)建造和設(shè)計(jì)都好說 ， 最難的 ， 是在二環(huán)內(nèi)拿到建地下車庫的批文 ， 咱們這院子有地下而且有產(chǎn)權(quán)證！
項(xiàng)目基本情況：
戶型：477-903平
單價(jià)：8000萬-1.6億
建筑類別：70年住宅
戶數(shù)：5棟（共13棟）
在售房源：3、5、7、9
格局：地上1（3.2米） ， 地下1（4.8米）
停車：現(xiàn)狀無獨(dú)立停車位 ， 可以停在門前市政收費(fèi)停車位處 ， 或周邊商場及寫字樓（1700/月）
花園：60-110㎡
物業(yè)費(fèi)：10元
供暖/燃?xì)猓菏姓?br />
水/電：商水商電
開發(fā)商反饋 ， 現(xiàn)在在公司名下 ， 也是租給公司 ， 所以按照經(jīng)營收取費(fèi)用 ， 未來客戶自己可以拿著房產(chǎn)證去申請辦理民水民電 。
此事情 ， 開發(fā)商反饋 ， 我們不承諾
拿地時(shí)間:2004年
開發(fā)商：國瑞置業(yè)
交房標(biāo)準(zhǔn)：
租戶遺留裝修 ， 也可以拆成毛坯 。
以7號(hào)院為例
房子臨路 ， 就在國瑞北街上有著老四合院沒有的暢快以及舒適！
▲▲▲樣板間實(shí)拍
項(xiàng)目優(yōu)勢
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