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購(gòu)房置業(yè)|深夜電話響起，來(lái)的不是美女，而是開發(fā)商( 二 )

二手房購(gòu)房置業(yè)


網(wǎng)友3：聽說(shuō)這個(gè)資金鏈斷裂的原理 ， 是一棟業(yè)主貸完款 ， 開發(fā)商就急沖沖拿著錢去投資下一塊地 ， 至于前一棟后續(xù)的流程手續(xù)啥的就不管了 。 反正錢已到手 ， 后續(xù)爛攤子就留給政府收拾了 。
網(wǎng)友4：這個(gè)千萬(wàn)不能買 ， 開發(fā)商沒(méi)有錢 ， 濱海大道秀英港對(duì)面樓也是它的 ， 已經(jīng)爛尾了 。
網(wǎng)友5：我們單位內(nèi)部定性它為理財(cái)詐騙 ， 正在排查有誰(shuí)買了提供免費(fèi)法律援助為單位人員維權(quán)呢?。。?br /> 網(wǎng)友6：河南的老板 ， 要墊資入場(chǎng) ， 位置是個(gè)好位置 ， 前段時(shí)間談了這個(gè)項(xiàng)目的 ， 后來(lái)做完盡調(diào) ， 果斷止損
網(wǎng)友7：海域陽(yáng)光我去看過(guò) ， 其中260多的戶型 ， 全?？谄綄永镒詈?， 沒(méi)有之一 。 但是小區(qū)品質(zhì)不咋滴 ， 開發(fā)商實(shí)力不行 ， 后期物業(yè)管理難說(shuō) 。 現(xiàn)在那個(gè)戶型還有剩的 ， 不過(guò)不是買1.8萬(wàn)一平 ， 而是2.9萬(wàn)一平 ， 毛坯的 。
網(wǎng)友8：3月中旬去看過(guò)海域陽(yáng)光 ， 在賣的最小500平 ， 要付全款 。 如果房子蓋好后不買了按市場(chǎng)利率4.5連本帶利退還 。 不敢??！
網(wǎng)友9：簡(jiǎn)直是低成本借款 ， 可能到時(shí)候還拿不回成本呢
網(wǎng)友10：海域陽(yáng)光是我20年買房時(shí)唯一相中的一個(gè)大平層 ， 差一點(diǎn)點(diǎn)就成交了 ， 當(dāng)時(shí)價(jià)格比現(xiàn)在便宜好多 ， 比備案價(jià)17300還低一點(diǎn)的 ， 只因做了在建抵押 ， 即便交全款也不能馬上網(wǎng)簽 ， 覺得比較冒險(xiǎn) ， 又放棄了 。 但對(duì)于海域陽(yáng)光的戶型 ， 放棄的還是特別可惜當(dāng)時(shí)特別糾結(jié) ， 得說(shuō)它的戶型位置真的不錯(cuò) ， 唯一就是開發(fā)商沒(méi)錢 ， 資金鏈斷了 ， 不然 ， 算是個(gè)可心的盤 。
不得不說(shuō) ， 萬(wàn)能的網(wǎng)友太強(qiáng)大了 ， 把開發(fā)商的底褲都揭出來(lái)了 。
樓Sir也順手扒了一下 ， 海域陽(yáng)光開發(fā)商為海南陽(yáng)光美基投資開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱陽(yáng)光美基） ， 打開企查查一看 ， 公司名稱下邊紅壓壓的一行還真是少見 ， 問(wèn)題多到令人咋舌 。
關(guān)于陽(yáng)光美基的情況 ， 樓Sir簡(jiǎn)單梳理了一下 ， 被列為失信被執(zhí)行人 ， 失信總金額66.89萬(wàn)元；列為被執(zhí)行人19條 ， 被執(zhí)行總金額約1.8億；自身風(fēng)險(xiǎn)就有62條 ， 涉及的司法案件就多達(dá)103個(gè)…
此外 ， 陽(yáng)光美基法人也被列入限制高消費(fèi) ， 且時(shí)間都在今年4月前后 。
怪不得有群友說(shuō) ， 別看賣得那么便宜 ， 回來(lái)一查全是黑料 。
業(yè)主的投訴
樓Sir之前推薦過(guò)大家一個(gè)辦法 ， 買房的話 ， 想要鑒定一個(gè)樓盤有沒(méi)有什么硬傷 ， 可以去海口12345上面搜 ， 準(zhǔn)能搜出業(yè)主們?nèi)粘Ｗ钫鎸?shí)的投訴 。
比如海域陽(yáng)光 ， 一年內(nèi)大概有400條投訴 ， 樓Sir之前也扒出了一些 ， 大致內(nèi)容有：
1、購(gòu)房多年拿不到房產(chǎn)證 ， 而且強(qiáng)制加收物業(yè)費(fèi)；
2、全款買房多年 ， 仍然沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同 ， 一查才發(fā)現(xiàn)自己的房子還被抵押在銀行；
3、一期的工抵房逾期交房 ， 也沒(méi)有辦法網(wǎng)簽 ， 需要開發(fā)商結(jié)清房款；
4、欺騙業(yè)主繳納裝修款 ， 結(jié)果發(fā)現(xiàn)是可以毛坯交房 ， 裝修款也不退；
5、沒(méi)有預(yù)售證就違規(guī)賣房、逾期交房等 。
整體看下來(lái) ， 該項(xiàng)目最大的問(wèn)題就是：大部分已經(jīng)購(gòu)房的業(yè)主 ， 一直無(wú)法辦理網(wǎng)簽 ， 且房產(chǎn)證也辦不下來(lái) ， 這個(gè)也是大家最為關(guān)心的問(wèn)題 。
關(guān)于這點(diǎn) ， 住建局曾約談過(guò)開發(fā)商 ， 并責(zé)令對(duì)方盡快籌集資金償還債務(wù)、解除部分房屋抵押手續(xù) ， 而開發(fā)商也表示到2021年10月 ， 解決80%的合同備案問(wèn)題 ， 去年年底前完成所有已售房屋的合同備案 。
結(jié)果可想而知 ， 該樓盤還是有大量房源處在抵押狀態(tài) ， 至今仍未辦理網(wǎng)簽備案 。
| 9#樓房源狀態(tài)
到這兒 ， 樓Sir要問(wèn)大家一句 ， 這種房子 ， 你還敢買嗎？

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