要知道 ， 樓Sir在海南踩過的盤沒有100也有90個(gè)了 ， 但海域陽光的問題無論數(shù)量還是嚴(yán)重程度 ， 都可以被列為第一梯隊(duì)了…
工抵房沒了 ， 改賣現(xiàn)房
之前樓Sir去售樓處時(shí)得知 ， 該樓盤共分三期開發(fā) ， 一期售罄；二期有現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房在售 ， 價(jià)格最貴2.9萬/㎡ ， 且大部分都是大戶型 。
| 海域陽光沙盤上的兩棟樓為3期的11#、12#樓
當(dāng)時(shí)主推的是3期 ， 價(jià)格只要1.86萬/㎡ ， 又是海景 ， 之所以便宜 ， 因?yàn)橘u的都是工抵房 ， 而且是還沒蓋的那種 。
文章發(fā)出后 ， 再與網(wǎng)友們的爆料一聯(lián)系 ， 不禁讓人細(xì)思極恐 。
這幾天 ， 剛好距離上次發(fā)文已過半月 ， 樓Sir剛好路過西海岸 ， 本著對(duì)網(wǎng)友負(fù)責(zé) ， 順便去現(xiàn)場(chǎng)看了一下 。
上次去的時(shí)候3期還只是一片黃土 ， 這次雖然看到了挖掘機(jī)和大貨車正在作業(yè) ， 但整體似乎沒有太大變化 ， 以下為圖片對(duì)比 。
| 3期地塊情況
| 3期地塊 拍攝于4月10日
| 海域陽光3期地塊現(xiàn)狀
樓Sir又去售樓處問了3期按備案價(jià)賣房的情況 ， 對(duì)方這次學(xué)乖了 ， 直接說還沒開始賣 ， 具體什么時(shí)候也不知道 。
目前在售的只有二期現(xiàn)房 ， 樓Sir順便看了下位于7#樓130㎡的樣板間 ， 價(jià)格2.7萬/㎡ ， 視野不錯(cuò) ， 東北朝向不通透 ， 采光還是差了點(diǎn)兒 。
| 樣板間實(shí)景
二手房?jī)r(jià)天差地別
看完3期現(xiàn)狀 ， 大家再跟著樓Sir了解一下海域陽光二手房情況 。
目前來看 ， 這樓盤雖然在售現(xiàn)房?jī)r(jià)格不便宜 ， 但二手房?jī)r(jià)格那可是相當(dāng)豐富了 。
樓Sir查了一下貝殼 ， 該樓盤二手均價(jià)22069元/㎡ ， 最低的只要1.68萬/㎡ ， 而最貴的飆到了2.9萬/㎡ ， 在這個(gè)區(qū)間 ， 各種價(jià)格的都有 。
| 單價(jià)1.68萬/㎡的房源信息
| 單價(jià)2.9萬/㎡的房源信息
一般同個(gè)小區(qū) ， 二手房?jī)r(jià)格都差不多 ， 但海域陽光卻有著“天差地別” 。
樓Sir一位中介朋友透露 ， 之所以差這么多 ， 是因能否看到大海而決定的 ， 低層便宜高層貴 ， 再加上朝向、采光之類的 ， 所以價(jià)差就特別大 。
不過最主要原因是 ， 這些低價(jià)二手房源一般都處于抵押狀態(tài) ， 網(wǎng)簽不了 ， 證也拿不下來 ， 所以業(yè)主只能低價(jià)出售 。
| 海域陽光二期西側(cè)
朋友還說 ， 這樓盤有不少二手房源可以直接更名 ， 就是業(yè)主買房時(shí)把錢交給開發(fā)商 ， 只有一個(gè)收據(jù) ， 如果有人愿意買 ， 直接更名到買家名下就行了 。
又是這一招 ， 三期工抵房也差不多就是這個(gè)操作 ， 告訴買家你先買 ， 到時(shí)候再轉(zhuǎn)手更名 ， 妥妥的大幾十萬到手了 。
但實(shí)際上 ， 遠(yuǎn)沒有看上去的那么美麗 ， 一期的房子現(xiàn)在1.6萬都賣不出去 ， 更別提三期了 。
謎一樣的工抵房
最后 ， 樓Sir再跟大家聊聊工抵房 ， 到底能不能碰 。
要買的話一定要做好功課 ， 像樓Sir一樣 ， 查查開發(fā)商的情況 ， 工程方的質(zhì)量有沒有前科 ， 樓盤的售賣情況什么的 。
如果開發(fā)商資金鏈沒問題 ， 也確實(shí)有幾套房拿出來抵給工程方 ， 且房子蓋好了 ， 同小區(qū)商品房也賣得也七七八八了 ， 是可以考慮出手的 ， 記得有位群友買的就是工抵房 。
如果有黑料的、資金有問題、大降價(jià)還著急賣的 ， 樓Sir勸你就不要碰了！
【購(gòu)房置業(yè)|深夜電話響起，來的不是美女，而是開發(fā)商】畢竟在海南待了這么久 ， 樓Sir見過太多的魔幻操作 。 如果你在買房時(shí)遇到什么奇葩事兒 ， 趕緊勾搭樓Sir爆料！
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