1、先驗房再收房 。某些開發(fā)商在約定交房期仍達不到法定的交房條件 ， 或房屋或配套存在質量瑕疵 ， 為了轉嫁風險 ， 規(guī)避責任 ， 利用購房者急于收房入住的心理 ， 要求購房者先簽收鑰匙 ， 簽署“入伙協(xié)議書” ， 然后再進行驗房 。一旦購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù) ， 不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責任 ， 還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明 。所以在交房的時候一定要先驗收房屋之后再簽署相關收房協(xié)議 。
2、明確開發(fā)商收取的費用 。交房時購房者繳交一些費用是難免的 ， 如購房尾款、物業(yè)管理費、裝修保證金(不能直接向業(yè)主收取)、裝修垃圾清運費等 。但如果出現(xiàn)一些不明確的費用 ， 一定要開發(fā)商給出收費依據(jù) 。
3、警惕協(xié)議陷阱 。一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設置圈套 ， 在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議或條款 。在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下 ， 開發(fā)商沒有權利提出新的交房條件 ， 購房者對此類協(xié)議或條款有權拒絕簽署 。
交房驗收注意事項1、查看房屋是否達到交付條件
不管小伙伴你購買的是裝修房 ， 亦或者毛坯房 ， 都需要在收房驗房時查看房屋是否達到了交付條件 ， 即由開發(fā)商提供的《竣工驗收備案表》 ， 文件中對于交付標準有相關的約定 ， 如果開發(fā)商沒有達到相關要求 ， 購房者是不能收房入住的 。
2、測量房屋實際面積
在驗房收房時 ， 購房者最好攜帶卷尺等工具對實際房屋面積進行測量 ， 一般實際面積與合同上寫明的面積 ， 它們的誤差在3%以內是可以的 ， 但是如果誤差太大 ， 就可以要求開發(fā)商多退少補 ， 一定不能讓自己吃了啞巴虧 。
3、查驗地面墻體是否開裂或空鼓
如果買的是毛坯房 ， 在驗收房子的時候 ， 最好攜帶一些工具 ， 比如安全錘、粉等 。
用錘子敲擊墻面存在空響 ， 可以用粉筆標記起來 ， 通知開發(fā)商來處理 。
尤其是一定要注意廚房和衛(wèi)生間的是否存在墻面開裂、空鼓的情況 ， 因為如果墻面開裂、空鼓不僅說明房子存在質量問題 ， 后續(xù)還不好貼瓷磚 ， 影響美觀 。
裝修房的話 ， 購房者就需要仔細檢查瓷磚和墻面粉刷的情況 ， 以免日后出現(xiàn)瓷磚脫落和墻面脫皮 ， 給自己的生活帶來苦惱 。
4、防水驗收以及電路驗收
在驗房時 ， 購房者還需攜帶手電筒、水桶等工具 ， 一是檢查廚衛(wèi)的防水情況;二是全屋的開關、插座以及線路配置情況 。
(1)廚衛(wèi)的防水情況
大家都知道 ， 如果廚房和衛(wèi)生間的防水情況出現(xiàn)大問題的話 ， 會給自己的生活帶來很大的不便與麻煩 ， 所以大家在驗收新房的時候一定要注意廚房和衛(wèi)生間的防水檢查 ， 慎重起見 ， 在之后裝修的時候可以再重新做一次廚衛(wèi)防水 。其中 ， 在驗房時一定要用水桶倒水多次反復檢查一下下水道是否通暢 ， 如果不通暢 ， 一定要及時找開發(fā)商處理 。
(2)全屋的開關、插座以及線路配置情況
購房者一定要注意查看所有房間的開關、插座、燈具是否可以正常使用 ， 以及電表、電閘開關的位置是否合理 ， 網(wǎng)線、電話線、有線電視線等該有的電路一定要逐項驗收 。
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