??樂居買房訊四月中下旬，長沙疫情逐步趨穩(wěn)，樓市相較前兩周有所回溫，項目加推不斷，但同比去年仍處于低位。據(jù)湖南中原數(shù)據(jù)平臺顯示：2022年4月第3周，一手住宅供應(yīng)1024套，供應(yīng)面積14.96萬方，環(huán)比分別下滑47%、55%；一手住宅成938套，供應(yīng)面積13.73萬方，環(huán)比分別上漲53%、44%。
??據(jù)長沙樂居買房不完全統(tǒng)計，上周長沙新房市場共9個項目開盤加推，入市房源1252套，剛需和改善均可滿足，具體詳情如下：
【4月第3周長沙9盤放量 省府大平層接連開盤 去化超80%！|開盤總結(jié)| 長沙】
??省府板塊兩個大平層項目——龍湖春江天曜二期、紅橡春園前后開盤，同臺競技，最終去化都在80%以上，成績亮眼。
??龍湖春江天曜二期于4月22日推出7#、8#建面約177-234平大平層，共計123套，最終成交108套，去化率達88%，帶裝修成交均價約為16300元/平。
??項目總共只有7棟純大平層產(chǎn)品，住區(qū)較為純粹，配套方面，項目距省政府僅180米，距離地鐵1號線友誼路站約700米，交通便利，周邊生活氛圍濃厚；北面為規(guī)劃公園、南面海棠公園，東面則是城市綠地，約1公里外還有湘府文化公園，旨在打造城市公園綜合體；商業(yè)配套上，除現(xiàn)有商圈及大型生活超市外，城市的第四座天街——約12萬方的龍湖新姚天街落子省府北側(cè)，與項目僅一路之隔。
??龍湖春江天曜二期是板塊內(nèi)少有的純改善社區(qū)，加上品牌加持以及前期宣傳，蓄客情況較好，所以開盤成績較為亮眼。
??紅橡春園于4月23日開盤，推出1#78套建面約192平大平層，最終成交63套，去化率達81%，帶裝修成交均價為15700元/平。
??項目體量不大，又是一城區(qū)純平層社區(qū)，由長沙本土企業(yè)——紅橡科技地產(chǎn)開發(fā)，總占地約18518.88 ㎡，共規(guī)劃有3棟住宅+1棟酒店，其住宅僅260套，全部為建面約192-217㎡的大平層產(chǎn)品，容積率約5.00 ，綠化率達30%。配套方面，項目位于天心區(qū)新韶西路126號，海棠公園一路之隔，往西約200米為省政府北門，距龍湖新姚天街僅約600米（預(yù)計2023年開業(yè)）、距離地鐵1號線友誼路站約1000米、周邊明德中學(xué)本部、師大附中雙語、長郡外國語、天心區(qū)實驗、青園小學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校環(huán)繞，更適合南城的改善一族。
??紅橡春園從去年下半年開始著手宣傳，前期蓄客充足，加上價格優(yōu)勢明顯，性價比高，首開套數(shù)不多，所以最終開盤表現(xiàn)較好，但后期能否延續(xù)首開的亮眼去化，現(xiàn)在還要打個問號。
??岳麓區(qū)的純新盤天健云麓府于4月23日首開，推出136套1#、5#建面約111-131平小高層，首日成交84套，去化率達62%，帶裝修成交均價為12700元/平。
??項目為上市國企天健集團操盤的低密社區(qū)，項目占地約33481.98 ㎡，總建面僅68774.25㎡，共規(guī)劃有2棟洋房+5棟小高層+2棟商業(yè)+1個3班制幼兒園，高層均為11-17層高，前高后低的列隊組合，間距約41米，建筑密度約20.62%，容積率約1.6，綠地率40%，住區(qū)純粹。后期由天健物業(yè)護航，物業(yè)費暫定為2.4元/㎡/月，品質(zhì)可參照天健芙蓉盛世、天健壹平方英里、天健城等已交付項目。
??天健云麓府地處麓谷新區(qū)板塊，近兩年首開項目不多，天健云麓府62%的去化在板塊內(nèi)算得上中上水平，市場認可度比較高。
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