【公灘面積是什么】
公共海灘面積，即公共分攤建筑面積，是指每套商品房(單元)依法應當分攤的公共分攤建筑面積 。在日常使用中，也就是俗稱的公攤區或水池 。公共建筑面積和共用公共建筑面積的產權屬于整棟樓的購買人，購買人依照法律、法規的規定享有權利、承擔責任 。
公共建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾滑道、配電室、設備間、公共大堂、走廊、地下室、值班門衛等全樓產權人共有的全樓公共部分的建筑面積 。，以及為整棟樓服務的公房和管理用房的建筑面積，按水平投影面積計算 。
分攤建筑面積還包括建筑與公共建筑之間的隔墻，外墻(含山墻)水平投影面積一半的建筑面積 。獨立地下室、車棚、車庫、多棟建筑的警衛室、管理用房、人防工程的地下室不計入總建筑面積 。
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