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【沈陽|沈陽到底有多少新房？我們可以隨便挑了？】
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無論是新房還是二手房 ， 它們的市場存量始終是大家關心的焦點話題 ， 那沈陽到底有多少新房呢？我們是不是可以任性點隨便挑了？
2020.01-2022.3月沈陽庫存情況
根據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)來看 ， 截止到2022年3月底 ， 沈陽商品房住宅存量為1709萬平方米 ， 去化周期為18.8個月 。
也就是說在不算上未來新增供應的情況下 ， 沈陽的新房還需要將近19月的時間來“消化” 。
這存量、這時間 ， 意味著什么呢？
很明顯意味著沈陽樓市的庫存在積壓 ， 其實從2020年出現(xiàn)疫情開始 ， 沈陽商品房的庫存面積就在逐步上升 ， 而且介于去年樓市的調(diào)整和今年的疫情 ， 對整個城市的經(jīng)濟和購房者的決策又產(chǎn)生了新一輪的打擊 。
那面對這次的打擊 ， 市場又會呈現(xiàn)出什么狀態(tài)呢？對此有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士給出了以下見解 。
其一：市場略顯“疲憊”
目前看到沈陽新房庫存量還只是一部分 ， 因為在2021年下半年時 ， 在恒大這一房企的波動影響下 ， 使得很多待開發(fā)的項目延緩了上市時間和面市速度 ， 而在今年這些項目勢必會面向市場 ， 那未來沈陽新房的庫存量還將進一步增加 ， 屆時市場也許會呈現(xiàn)出更加“疲憊”的狀態(tài) 。
其二：房企愈發(fā)謹慎
市場處于高庫存的不良狀態(tài)也會導致房企在投資時會越發(fā)謹慎 ， 那么土地市場便會是首當其沖 ， 面對高庫存的壓力 ， 土地拍賣市場可能不會出現(xiàn)比較火熱的現(xiàn)象 ， 而且如果出現(xiàn)了土地流拍 ， 市場的信心還會再次受到打擊 。
其三：老百姓“錢袋”受限
還有更重要的一點 ， 面對當下這樣的市場環(huán)境 ， 老百姓的“錢袋子”似乎也并不充足 ， 尤其是眼下我們依然處在疫情防控階段 ， 誰又敢保證自己的收入不會受到一點影響 。
整體而言 ， 當下的局面就是市場“低迷” ， 置業(yè)人群情緒不穩(wěn)定 。
低位入手 ， 時機到了？
如果換個角度來看 ， 作為購房者謹慎一點沒有錯 ， 畢竟誰也不想“踩坑” ， 這個時候買不買都無所謂 ， 對自己沒有太大的影響 ， 但是對于房企而言 ， 再難也不能不賣啊 。
所以這時候 ， 沈陽樓市處于“顧客即是上帝”的狀態(tài) ， 那對于真正想要買房自住的人群而言 ， 何嘗不是一種機遇呢 。
一方面有政策上的“降準、降利率” ， 與之前相比貸款的壓力會減小一部分；另一方面有房企為了在激烈的市場環(huán)境中 ， 獲取更多的市場份額 ， 所使出的各種營銷手段 ， 有超低首付、各種優(yōu)惠政策等等 。
而且房企為了彰顯自身的核心競爭力 ， 從園區(qū)設計到產(chǎn)品戶型設計可謂是嘔心瀝血 ， 沒有優(yōu)質的園林景觀 ， 就不足以吸引客戶；沒有優(yōu)秀的戶型設計 ， 就不會打動置業(yè)人群的心 。
綜上所述 ， 盡管現(xiàn)在市場信心需要一段時間來重塑 ， 但不得不說眼下對于真正想要買房安家的人來說 ， 正是一個很好的機會 ， 有時間可以靜下心來在眾多房源中仔細對比挑選 ， 不慌不忙找到適合自己的房子 ， 而且低位入手也會讓你的內(nèi)心更多一份從容 。
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