合力貸是算首套房的 ， 后續(xù)還想買房的話則屬于第二套房了 。合力貸以父母為借款人 ， 子女做擔(dān)保人向銀行申請(qǐng)貸款 ， 考核借款人夫妻雙方的貸款套數(shù) ， 子女不計(jì)入套數(shù)在內(nèi) 。如果合力貸的借款人是子女的話 ， 則該套房子算是子女的首套房 ， 后續(xù)購買的房子則算是第二套房子了 。
【合力貸算首套還是二套】通俗來說 ， 在申請(qǐng)了合力貸的情況下 ， 以父母的名義申請(qǐng)的貸款 ， 還款記錄上僅表現(xiàn)在父母名下 。子女僅作為連帶還款人進(jìn)行還款的話 ， 不會(huì)增加子女的購房及貸款記錄 。如果合力貸是以孩子的名義申請(qǐng)的貸款 ， 那么是會(huì)算作子女的貸款記錄的 。
所以 ， 合力貸算是首套房 。但是對(duì)子女來說是第幾套房 ， 則是要看該次接力貸的主借款人是誰 ， 如果是父母則對(duì)子女沒有什么影響 。如果主借款人是子女的話 ， 則對(duì)子女來說來說是第一套房 。
接力貸、合力貸有什么缺點(diǎn)嗎?接力貸可能會(huì)導(dǎo)致父母和子女之間因房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛 ， 或繼承人之間因遺產(chǎn)處理問題發(fā)生糾紛 。有些銀行可能子女在征信報(bào)告上會(huì)顯示負(fù)債 。
合力貸也是一樣 ， 父母和子女之間有可能因房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛 ， 或婚后財(cái)產(chǎn)問題發(fā)生糾紛 。有些銀行可能要求借款人做財(cái)產(chǎn)份額公證 。
接力貸、合力貸被叫停了嗎?據(jù)了解 ， 上海有些銀行已經(jīng)叫停了“接力貸”、“合力貸”業(yè)務(wù) ， 比如興業(yè)銀行、招商銀行的相關(guān)工作人員均表示 ， 在受理客戶相關(guān)貸款等按揭業(yè)務(wù)時(shí) ， 都會(huì)做審慎的貸前調(diào)查 ， 加強(qiáng)借款人的第一還款來源審核 。
而且很多銀行將不接受“接力貸”、“合力貸”等業(yè)務(wù) 。
但是這一變化并不是全國性的 ， 比如興業(yè)銀行北京分行客戶服務(wù)就表示 ， 目前在北京他們還有這種業(yè)務(wù) ， 只是僅限于住房貸 。
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