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提問(wèn)：房哥 ， 上海的房?jī)r(jià)以后真的要腰斬了嗎？
我是杭州房哥 ， 資深房產(chǎn)投資專家 。 你相見恨晚的買房導(dǎo)師 ， 目前已為7000人提供買房最佳解決方案 。 房哥不像其他自媒體 ， 遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議 。
我在上海有一套房子 ， 賣掉買杭州房子怎么樣？
回答：根據(jù)杭州、上海2022年1月的熱力圖對(duì)比 ， 杭州的城市熱度已經(jīng)接近上海 ， 杭州已經(jīng)奠定了長(zhǎng)三角第二大城市的地位 。
杭州綠化很多 ， 城市中心有西湖、錢塘江、西湖群山 ， 但是杭州的熱力圖卻已經(jīng)覆蓋了城區(qū)的大部分地方 ， 其中的濱江區(qū)更是直接全部紅色 。
上海綠化很少 ， 城市中心都是摩天大樓 ， 上海的熱力圖已經(jīng)連續(xù)好幾年沒(méi)有變化 ， 金山區(qū)這些邊緣市區(qū)基本上和靜安區(qū)是兩個(gè)世界的上海 。
按照杭州的發(fā)展趨勢(shì) ， 未來(lái)不可估量！
杭州很大 ， 房?jī)r(jià)卻不高 。
這些年 ， 杭漂越來(lái)越多 。
這些年 ， 滬漂越來(lái)越少 。
提問(wèn)：房哥 ， 想買離杭州西湖近的老小區(qū) 。
不要學(xué)區(qū) ， 以后養(yǎng)老用的 ， 能否推薦幾個(gè)性價(jià)比高的小區(qū)？
回答：根據(jù)你的情況 ， 推薦的老小區(qū)：仙林苑、青春坊 。
推薦理由：步行距離西湖2公里以內(nèi)的小區(qū) ， 都是很老的小區(qū) ， 這些小區(qū)的近3個(gè)月成交量普遍在3套左右 。
提問(wèn)：房哥好！外地戶口 ， 在外地已有一套按揭住房 ， 杭州剛買了一套商住房 ， 現(xiàn)在打算等社保滿兩年以后 ， 置換杭州的商住 ， 購(gòu)買住宅 。
想請(qǐng)問(wèn) ， 到時(shí)候杭州住宅還能申請(qǐng)商貸嗎？謝謝！
回答：可以 ， 按揭住房是70年產(chǎn)權(quán) ， 商住房是40年產(chǎn)權(quán) 。 商住房的貸款 ， 不影響你以后買住宅的貸款利率和首付比例 。
提問(wèn)：房哥 ， 我今年23歲 ， 大學(xué)剛畢業(yè) ， 目前在杭州上班 ， 打算退休后在湖州養(yǎng)老 ， 想在德清買一套房子 。
德清的房子有投資價(jià)值嗎？
回答：德清的房子 ， 有投資價(jià)值 。
德清縣 ， 整體均價(jià)大概在10000元/㎡左右 ， 城區(qū)均價(jià)已逼近20000元/㎡ ， 北部經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的均價(jià)約在14000元/㎡左右 。
這個(gè)價(jià)位 ， 在目前的環(huán)杭地帶 ， 仍是相對(duì)的價(jià)值洼地 。
提問(wèn)：房哥 ， 現(xiàn)在買二手房 ， 辦貸款難嗎？
明年想置換大房子 ， 現(xiàn)在持有的房子需要提前賣掉嗎？擔(dān)心明年的房子難賣 ， 置換的首付不夠 。
回答：現(xiàn)在是每年的樓市旺季 ， 貸款人數(shù)大于銀行貸款額度指標(biāo) ， 貸款是比較難的 。
現(xiàn)在賣房是一年之中最容易成交、房?jī)r(jià)相對(duì)較高的一個(gè)時(shí)間段 ， 值得提前賣掉 。
提問(wèn)：房哥 ， 我是嘉興人 ， 早年在嘉興已經(jīng)買房 ， 感覺(jué)嘉興這邊的生活成本很高 ， 關(guān)鍵是到現(xiàn)在連地鐵都沒(méi)有 。
紹興都有地鐵了 ， 嘉興以后會(huì)有嗎？
回答：嘉興發(fā)展地鐵很有必要 。
根據(jù)浙江各市的十四五規(guī)劃目標(biāo) ， 嘉興的目標(biāo)是9000億 ， 紹興的目標(biāo)是8500億 。
未來(lái)幾年 ， 嘉興超越紹興 ， 大概率勢(shì)在必行 。
一座城市的發(fā)展 ， 從大的框架上來(lái)看 ， 最終可以理解為交通與產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 。
提問(wèn)：房哥 ， 您好！
在杭州良渚買房 ， 能分析一下萬(wàn)科未來(lái)城嗎？聽說(shuō)投資價(jià)值不錯(cuò) ， 但是具體有哪些優(yōu)勢(shì)呢？
回答：萬(wàn)科未來(lái)城 ， 是良渚的熱門樓盤 。
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