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【案件背景】

做了這么多起拆遷安置房案件，要我簡單說一下拆遷安置房的特點，我想一句話可以概括：除了便宜（有的買的時候還沒便宜多少），險象環(huán)生！當然，就因為拆遷安置房便宜，很多人明明知道會產(chǎn)生一些風(fēng)險，但還是選擇購買。我經(jīng)手的這類案件中，作為買方的外地人（非南京戶籍）還居多。代理此類案件時，自然面臨一個問題，沒有購房資格！
那么，沒有購房資格是不是就不能將房子過戶到買方名下？可不可以“假結(jié)婚”獲取南京購房資格再主張過戶（這個問題下一篇文章會展開）？今天筆者用一個南京地區(qū)歷經(jīng)一審、二審、再審的案例，來說明這一典型問題：沒有購房資格，拆遷安置房過戶請求，人民法院支持與否？

【案情簡介】
2012年8月13日，張三與李四締結(jié)《關(guān)于西善花苑某某室房屋買賣協(xié)議》，主要條款約定李四向張三出售西善花苑某某室房屋（簡稱案涉房屋，面積78平方米）總價款60萬元。上述房屋買賣協(xié)議簽訂后，張三向李四支付了除尾款外的所有款項，并實際使用至今。該案涉房屋可以上市交易時，張三向李四主張過戶遭拒。張三后訴至南京市雨花臺區(qū)人民法院，請求李四協(xié)助辦理案涉房屋的過戶。
【被告答辯】
根據(jù)南京目前的購房政策，張三系安徽某某地人，非南京本地人，不具有購房資格。（因案涉房屋系拆遷安置房，關(guān)于合同效力的答辯不再贅述。本文僅討論購房資格問題，下同）
【一審判決】
“關(guān)于李四辯稱張三不具備購房資格這一意見，一審法院認為，此次南京市限購政策于2016年下半年度實行，在此之前，李四已于2009年已取得涉案拆遷安置房，現(xiàn)已滿五年，符合上市交易條件，張三已經(jīng)支付了除尾款外的所有購房價款，故在南京市限購政策之前，合同雙方實際已具備繼續(xù)履行的條件，李四應(yīng)當協(xié)助張三辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù) ，一審法院對李四抗辯存在政策障礙的意見不予采納。 ”
【上訴意見】
李四不服上訴至南京市中級人民法院，訴稱“李四也到房產(chǎn)部門咨詢，由于張三是外地人，戶口在安徽，無法在南京辦理房屋的購房資格證明，一審判決明知張三不具有購房資格，張三通過司法干預(yù)的形式，要求辦理過戶。一審判決違反了國家的購房政策。 ”
【二審判決】
張三戶籍不在南京市，在雙方簽訂合同約定的過戶期間，南京市相關(guān)部門已經(jīng)頒布了房屋限購規(guī)定，張三即不具有購買涉案房屋的資格，直至目前，張三仍然不具有購買涉案房屋的資格。
南京市相關(guān)部門頒布的限購政策是為了貫徹國家關(guān)于控制房價的規(guī)定，應(yīng)當予以遵守。因此，一審判決李四將涉案房屋過戶至張三名下，與南京市的限購政策不符，該判決不當，應(yīng)予改判。判決如下：
一、撤銷江蘇省南京市雨花臺區(qū)人民法院（****）蘇****民初***號民事判決；
【申請再審】
張三不服二審判決，向江蘇省高級人民法院提起再審。
【再審結(jié)果】
后，江蘇省高級人民法院作出裁定“本案由本院提審；再審期間，中止原判決的執(zhí)行。 ”
【最終處理結(jié)果】
張三與李四在江蘇省高級人民法院主持下作《民事調(diào)解書》，李四將案涉房屋過戶至張三名下。現(xiàn)已執(zhí)行完畢結(jié)案！