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當前由于企業(yè)轉(zhuǎn)型和疫情的嚴重影響 ， 很多高收入的群體也出現(xiàn)離職和下崗的情況 。 導致棄房斷供的家庭 ， 不斷向高收入群體蔓延 。 他們持有的房產(chǎn) ， 多數(shù)是高附加值的精品樓房 ， 單價高 ， 面積大 ， 位置優(yōu)良 。 這些群體一旦斷供 ， 很少有人能夠接盤 。 所以 ， 會加劇和放大樓市的風險 。
當前需要面對和重視的問題就是 ， 低收入群體出現(xiàn)斷供反而能夠承受 ， 因為他們貸款額度小 ， 如果有富裕的家庭還能夠幫一把渡過難關(guān) 。 高收入的群體出現(xiàn)斷供 ， 就是數(shù)百萬元的貸款額度 ， 很少有人能夠幫助 。 但是 ， 這些棄房斷供的家庭 ， 有三個共同的致命弱點：
第一 ， 沒有風險意識
在買房子的時候 ， 多數(shù)人都有投資理財?shù)南敕?， 因為房子升值的潛力巨大 ， 讓早期買房的家庭賺得盆滿缽滿 。 所以 ， 都在追漲殺跌 。 前幾年一房難求 ， 售樓處排隊認購 ， 沒有認購到的人不惜重金高價購買房號 。 深圳就曾出現(xiàn)過上百萬元的“喝茶費” 。 房價炒得越高 ， 購房者越是興奮 ， 完全沒有顧及到樓市存在的重大風險和隱患 。
第二 ， 傾盡所有買樓
越是高端住宅升值的空間越大 ， 所以 ， 無論自己的收入有多少 ， 都喜歡傾盡所有來購買一套住宅 。 低收入的家庭甚至借錢首付 ， 然后高杠桿貸款20-30年 ， 高收入的家庭動輒購買幾百萬元總價的房子 ， 月供占據(jù)收入的一半以上 。 沒有想到在還房貸這20-30年里 ， 利息基本上和貸款額相等 ， 而且如果出現(xiàn)離職或者降薪的情況 ， 就會有棄房斷供的風險 。
第三 ， 斷供后未能及時補救
有些家庭明知道收入不足以支付每月的房貸 ， 但是 ， 因為購房的時候用的低首付 。 在買房以后 ， 遇到還貸困難的時候 ， 未能采取措施 ， 如延長還貸時間、提高薪資收入、出現(xiàn)下崗或者失業(yè)的情況 ， 不去努力找新的工作 ， 或者提前賣出止損等 。 采取消極的等待和僥幸心理 ， 結(jié)果 ， 出現(xiàn)了棄房斷供的現(xiàn)象 ， 一夜返貧 。
如果出現(xiàn)棄房斷供 ， 在拍賣房產(chǎn)的時候 ， 不能足額還房貸 ， 就會出現(xiàn)房子沒有了 ， 欠銀行的差額還需要還的現(xiàn)象 。 稍有不慎就會上征信黑名單 ， 對以后的工作和生活造成不利的影響 。 但是 ， 用這幾種方法可以重新買樓 。
01 ， 還清所有的欠款 ， 不要留征信黑點
如果出現(xiàn)棄房斷供的情況 ， 除了要按時歸還銀行的貸款 ， 日常生活中也要注意以下幾項：一是 ， 透支信用卡要按時歸還 ， 不要拖欠；二是 ， 水電費、物業(yè)費、電話費等不要拖欠；三是 ， 不要頻繁借錢 ， 采取拆東墻補西墻的方法 。 保持良好的信譽 ， 不要讓征信出現(xiàn)黑點 。
【購房置業(yè)|棄房斷供的家庭，有三個致命弱點，這幾種方法可以重新買樓】
02 ， 養(yǎng)成省吃儉用的習慣 ， 學會有計劃地生活
有些人的薪資和收入比較多 ， 但是 ， 仍然是“月光族” 。 平時花錢沒有計劃和節(jié)制 ， 如果說以前出現(xiàn)棄房斷供的情況 ， 是因為自己花錢沒有計劃 ， 導致房貸斷供 。 所以 ， 以后要制定生活計劃 ， 然后才能消費 。 首先把銀行的貸款還清 ， 然后從工資中存上部分錢 ， 久而久之就有了積蓄 。 如果以后買房的話 ， 就要事先計劃好 ， 防止出現(xiàn)斷供的風險 。
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