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2021年房產(chǎn)成交額20萬(wàn)億 ， 全國(guó)居民可支配總收入不到50萬(wàn)億 ， 如果想維持如此高價(jià)和成交量 ， 意味著40%居民收入全部買房 ， 相當(dāng)于6億人不吃不喝不活動(dòng) ， 一年賺的錢全部給了1700萬(wàn)購(gòu)房者才能滿足成交 。
夸張的是 ， 非常多的二線城市 ， 相當(dāng)于上千萬(wàn)人的一年收入給了20萬(wàn)人購(gòu)房才能滿足成交 ， 所以大家說(shuō)說(shuō) ， 這樣的情況你還要怎么持續(xù)下去?房?jī)r(jià)不是不能漲 ， 但是我們這種過(guò)去10年漲5倍的方式 ， 已經(jīng)過(guò)早地透支了房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái) 。 所以接下來(lái)的十年 ， 在居民收入沒有明顯提高的情況下 ， 房?jī)r(jià)幾乎沒有任何上漲的可能 ， 那些還想著能靠炒房發(fā)財(cái)?shù)?， 趁早夢(mèng)醒吧 。
網(wǎng)友:根據(jù)日本的經(jīng)歷看 ， 弱勢(shì)群體對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的承受能力遠(yuǎn)不及富人 ， 不要幻想樓市崩盤就可以買便宜的房了 。 假如崩盤 ， 很多人會(huì)由于不景氣而失業(yè) ， 連吃飯都會(huì)成問(wèn)題 。
【房?jī)r(jià)|高喊房?jī)r(jià)永不會(huì)下跌的各路專家，從來(lái)都回避一個(gè)人人皆知的數(shù)據(jù)】
網(wǎng)友:注意是成交額20萬(wàn)億 ， 有人買就有人賣 ， 這20萬(wàn)億是資金流轉(zhuǎn) ， 從一批人手里轉(zhuǎn)移到另外一批人手里 ， 并不是被套在樓市里面了 。 2021年的社會(huì)零售總額還44萬(wàn)億呢 ， 居民只收入50萬(wàn)億 ， 難道80%的收入都買東西了嗎？
網(wǎng)友:跌不跌我不知道 ， 我只知道一二線很多地方的城市如果再漲一倍的話 ， 房租回本的時(shí)間到了130倍 ， 這就是2015年創(chuàng)業(yè)板的市盈率 ， 人類歷史上沒有一個(gè)大的板塊達(dá)到這個(gè)市盈率還不跌的 。
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