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近幾年 ， 社會上關于取消預售的呼聲不斷高漲 ， 理由是群體者嘗到了購房預售房的苦楚 。
群眾們?yōu)楹翁嶙h取消預售房曾有媒體報道稱 ， 湖南長沙某預售樓盤到了和購房者簽訂合同時承諾的交房時間 ， 可等到業(yè)主準備查驗收房的時候 ， 來到現場才發(fā)現周邊依然是黃沙一片 ， 樓房里的水電沒有疏通 ， 部分樓房的電梯還沒有安裝 。 購房者很是氣憤 ， 趕緊找到開發(fā)商索要說法 。 開發(fā)商給出的回應是由于特殊原因導致延期 ， 并重新給出了一個交付時間 。 這個時候 ， 業(yè)主們除了等待別無他法 。
針對延期交房 ， 購房者或許會面臨兩種情況 。 一個是開發(fā)商為節(jié)省建造成本選擇偷工減料 ， 最后建成一個豆腐渣工程勉強交代給業(yè)主 。 新房從表面上看沒有任何問題 ， 但只要業(yè)主搬進去長期居住 ， 后期的隱患接踵而來 。 比如說墻面滲水、或者是樓體裂縫等 ， 說不定還會出現安全隱患 。
第二個問題是過度承諾 。 宣傳的時候 ， 開發(fā)商會將房子的好處說的天花亂墜 ， 說什么周邊配置多么齊全、公共設施完善 。 等到延期交房 ， 為了安撫業(yè)主心態(tài) ， 又會說這樣的價格在其他區(qū)域是買不到的 。 這些都是開發(fā)商為多賣房做出的口頭承諾 ， 不具備任何法律效應 。 所以當業(yè)主在真正收房的時候 ， 也許會看到周邊猶如郊區(qū)一般 ， 根本沒有所謂的公共設施和配套資源 。
而這樣的案例在現實生活中并不少見 。 能夠找到開發(fā)商 ， 并得到新的承諾已經是萬事大吉 ， 至少還有個盼頭 。 有的業(yè)主就倒霉了 ， 當初預售樓盤甚至直接爛尾 ， 開發(fā)商也跑路了 。 就這樣 ， 一家人辛辛苦苦掙來的積蓄就打了水漂 。
結合種種情況 ， 越來越多的人開始呼吁政府全面取消預售樓盤 。 面對大眾的呼聲 ， 央媒回應了12個字：取消預售制 ， 長期看或不可免 。 近兩年 ， 多地收緊房屋預售機制 ， 在2020年到2021年10月份 ， 國內發(fā)布相關政策60次 。
部分地區(qū)開始加強管制預售房同時 ， 有3個省份已經開始行動 。 廣東在2019年出臺了》關于商品房預售制意見通知 ， 將逐步探索試點商品房預售制度和制度取消的可能性 。 2020年 ， 海南省發(fā)布新規(guī) ， 新出讓的土地建設商品房規(guī)劃 ， 全部要實行現房銷售 。 湖南省也發(fā)布改革措施 ， 要求從2022年起 ， 省內所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內新取得國有建設用地使用權的預售商品房項目必須實施“交房即交證” 。
不久前 ， 住建部發(fā)布預售房管理新規(guī) ， 要求預售資金必須全程全額監(jiān)管 。 但分為一般和重點監(jiān)管兩種體系 ， 重點監(jiān)管是針對市縣一級住建部們根據工程造價合同而定 。
雖說央媒做出表態(tài) ， 從長遠角度看不可取消預售房 ， 但目前國家已經開始加強預售房的管制力度 ， 相信很大程度能夠保障購房群體的權益 。
【商品房|預售或全面取消？22年最新建議，央媒12字回應，3省已行動】與此同時 ， 大家在購房的時候也得做足功課 ， 盡量選擇較為靠譜的地段 ， 郊區(qū)雖然便宜 ， 但日后生活是不方便的 ， 還得驅車到城內購買 。 如果交付時間僅有一兩年 ， 建議大家還是靜等 現房 ， 看到實物才能決定是否值得入手 。
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