【爛尾樓|解密爛尾樓的形成原因】爛尾樓的形成原因 ， 本身太過于復雜 ， 很難用幾句話就說清楚 。 如果不考慮太多 ， 用一句話話去概括 ， 原因無非就是開發(fā)商不賺錢 ， 或者不如預想的賺錢 。
舉個簡單的例子 ， 一個樓盤計劃總投入5000萬人民幣興建 ， 預計建成后銷售額7000萬人民幣 ， 毛賺2000萬人民幣 ， 毛利潤40% ， 40%的毛利潤足夠開發(fā)商覆蓋成本投入 ， 并取得利潤 。
在工程完工到80%的時候 ， 開發(fā)商累積投入了4500萬人民幣 ， 項目通過預售已回收6000萬人民幣現(xiàn)金流 。 這時由于市場情況變化、或者融資成本升高等因素影響 ， 開發(fā)商發(fā)現(xiàn) ， 想要繼續(xù)完成剩下的20%工程 ， 還它需要再投入1500萬人民幣 。
開發(fā)商需要再投入1500萬人民幣 ， 該項目才能順利完工 ， 然而項目完工后 ， 卻只能再創(chuàng)造1000萬銷售額 。
花1500萬真金白銀的人民幣 ， 去換取1000萬人民幣的銷售額 ， 里外里非但不賺錢 ， 反而至少倒貼500萬 ， 如果你是開發(fā)商 ， 你還會繼續(xù)剩下的20%么？ 會去賠這本可以避免的500萬么？
如果你的答案是會 ， 那么恭喜你 ， 你是一個“好人” 。
注：以上模型只是簡單的舉例說明爛尾樓的形成原因 ， 實際過程更加復雜 。
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