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武漢|幾乎打?qū)φ?！特價(jià)房均價(jià)3XXX元/平！朋友說他虧了50萬！( 二 )

房價(jià)萬達(dá)金科武漢


在很多人的印象里 ， 金科是一家典型的區(qū)域型房企 。 曾幾何時(shí) ， 龍湖、華宇、金科、協(xié)信四家房企 ， 號稱是重慶地產(chǎn)界的“四大天王” 。
可在今年3月初 ， 有網(wǎng)友爆料 ， 因債務(wù)糾紛 ， 幾百名債權(quán)人聚集在重慶兩江新區(qū)的金科地產(chǎn)總部大樓 ， 高呼“還錢、還錢、還錢”！暴力沖撞玻璃大門 ， 打砸事態(tài)嚴(yán)重 。

圖為金科總部圖源網(wǎng)絡(luò)

關(guān)于金科這家房企的詳細(xì)情況可以參考小編的另一篇文章：《“轟隆??！”總部大樓被砸！多地項(xiàng)目停工！又一房企掉進(jìn)深坑！》
3月14日 ， 金科桃湖美鎮(zhèn)項(xiàng)目的開發(fā)商武漢金錦昭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在開發(fā)經(jīng)營中 ， 存在未按規(guī)定將房價(jià)款存入監(jiān)管專用賬戶的問題 ， 被扣20分 。

圖為金科桃湖美鎮(zhèn)被扣分圖源網(wǎng)絡(luò)

并且 ， 有業(yè)主在武漢城市留言板上反映 ， 首付已交半年但仍未簽訂購房合同 。

圖為金科桃湖美鎮(zhèn)投訴圖源武漢城市留言板
可以說金科已經(jīng)深陷水深火熱之中 ， 即使這次金科桃湖美鎮(zhèn)放出了遠(yuǎn)低于市場價(jià)的特價(jià)房 ， 小編的建議也是三個(gè)字：不要買 。

片區(qū)房價(jià)大降！
購房者不滿！
當(dāng)然 ， 陽邏片區(qū)不止金科桃湖美鎮(zhèn)這一個(gè)項(xiàng)目在降價(jià) ， 目前新洲陽邏市面上的樓盤 ， 基本都在忙著打折降價(jià) 。
有網(wǎng)友詢問：陽邏有樓盤房價(jià)跌幅超過備案價(jià)5% ， 詢問是否有相關(guān)政策限制？
新洲區(qū)的回復(fù)是：武漢市目前沒有出臺限跌令的政策 ， 在進(jìn)行房地產(chǎn)銷售時(shí)只需要不超過備案價(jià)即可 。

圖為陽邏房價(jià)降價(jià)投訴圖源長江新區(qū)論壇
還有網(wǎng)友于2月28日在武漢城市留言板上留言說：陽邏萬達(dá)御江二期降價(jià)幅度超過30% ， 宣傳為陽邏最高檔小區(qū) ， 后期交房質(zhì)量將成隱患 ， 難以保證 。

圖為萬達(dá)御江二期投訴圖源武漢城市留言板
4月26日 ， 也就是兩個(gè)月后 ， 有網(wǎng)友在武漢城市留言板上描述陽邏萬達(dá)御江價(jià)格時(shí) ， 用“幾乎對折”來形容 。

圖為萬達(dá)御江二期投訴圖源武漢城市留言板
小編也聽一朋友說：他去年8月份在陽邏購買了他們的商品房 ， 花費(fèi)89萬多元 。 但是 ， 就在4月23日 ， 萬達(dá)進(jìn)行斷崖式降價(jià)售房 ， 平均一平方降價(jià)在4500元以上 。
同面積房屋總價(jià)下降40余萬元以上 ， 降價(jià)的基礎(chǔ)上還加送車位 ， 他的本金+房貸初步估計(jì)損失在50萬元以上 。

高成交套數(shù)的背后
是片區(qū)的悲哀

在陽邏不少新房都在打折的時(shí)候 ， 小編注意到一組數(shù)據(jù) ， 那就是陽邏在2022年第一季度的新房成交量排名第一 ， 比排名第二的盤龍城多了近200套 。

圖為：2022年一季度武漢板塊成交套數(shù)排行榜
數(shù)據(jù)來源：諸葛找房
但作為成交量第一的板塊 ， 成交均價(jià)竟僅高于奓山的7031元/平和漢南的6342元/平 。
要知道 ， 在兩個(gè)月前 ， 包含陽邏、諶家磯和武湖等區(qū)域共500平方千米的武漢長江新區(qū)才剛剛成立 。
陽邏也成了唯一一個(gè)在上表中 ， 成交均價(jià)不過10000元/平的高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃新區(qū) 。
前幾年的陽邏 ， 憑借長江新城和陽邏之心的規(guī)劃利好 ， 以及地鐵21號線、江北快速路的配套兌現(xiàn) ， 產(chǎn)業(yè)聚集促進(jìn)板塊價(jià)值提升 ， 同時(shí)較低的價(jià)格也吸引了部分剛需客來此置業(yè) 。
2019年 ， 像華發(fā)陽邏金茂逸墅、新力金沙灣這樣的熱門樓盤 ， 均價(jià)都曾突破9000元/平 ， 并朝著萬元大關(guān)邁進(jìn) 。

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