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大家都知道，武漢樓市是有梯隊(duì)之分的。有些片區(qū)置業(yè)熱度高，每隔一段時(shí)間就會(huì)有打破片區(qū)房?jī)r(jià)天花板的樓盤面世。
比如說(shuō)光谷，待售新盤的均價(jià)都想往35000元/平?jīng)_ 。
但也有些地方則與之相反，不僅很久沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)打破片區(qū)房?jī)r(jià)天花板的樓盤，甚至均價(jià)還一直在下跌。
比如說(shuō)陽(yáng)邏，前段時(shí)間有項(xiàng)目爆出“單價(jià)39xx元/平” ，讓不少購(gòu)房者為之震驚。今天，小編就帶大家了解一下這究竟是怎么回事。

39xx元/平！
逆天的房?jī)r(jià)！
這個(gè)單價(jià)39xx元/平的樓盤叫作金科桃湖美鎮(zhèn) ，位于新洲陽(yáng)邏翔飛路與金陽(yáng)大道交匯處。
4月初的時(shí)候，他們推出了一批特價(jià)房源，其中大部分的單價(jià)約4400元/平，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)是非常低了。
但仔細(xì)看，這批房源中還有一套建面約107.52平的房源，單價(jià)約3900元/平，比其他特價(jià)房源還要低近500元/平。

圖為金科桃湖美鎮(zhèn)折扣房源圖源網(wǎng)絡(luò)

小編看到這張海報(bào)的第一反應(yīng)是：這是什么神仙操作？
要知道金科桃湖美鎮(zhèn)在去年4月初，首開(kāi)推出了224套高層毛坯房源和48套疊拼房源。當(dāng)時(shí)的高層備案均價(jià)為7700元/平，疊拼備案均價(jià)約為13860元/平。
并且開(kāi)盤當(dāng)天成交了140套，去化率50%左右，成績(jī)相對(duì)還不錯(cuò) 。開(kāi)售這一年來(lái) ，樓盤的高層均價(jià)也一直穩(wěn)定在約7000元/平的水平。
【武漢|幾乎打?qū)φ?！特價(jià)房均價(jià)3XXX元/平！朋友說(shuō)他虧了50萬(wàn)！】
圖為金科桃湖美鎮(zhèn)城市展廳圖源網(wǎng)絡(luò)
只是到了2021年下半年，項(xiàng)目的銷售情況出現(xiàn)了很明顯的下滑。
2021全年，新洲區(qū)新房成交量排名第一的是孔雀城航天府，賣出了923套。而金科桃湖美鎮(zhèn)的網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)為207套，在該排行榜中僅位列第15名。
直到2022年4月30日，項(xiàng)目開(kāi)售一整年，一共網(wǎng)簽231套。也就是說(shuō)項(xiàng)目在2022年的頭4個(gè)月的時(shí)間里，僅售出了24套，平均一個(gè)月6套。

圖為金科桃湖美鎮(zhèn)樓盤表圖源房管局
難怪要推出這么多特價(jià)房......
進(jìn)一步了解項(xiàng)目之后，小編發(fā)現(xiàn)金科桃湖美鎮(zhèn)使用的地塊是P（2020）063號(hào)地塊，體量約41萬(wàn)方，樓面地價(jià)約3000元/平，于2020年7月24日，被金科地產(chǎn)拿下。
金科......一個(gè)熟悉的名字。

圖為金科圖源網(wǎng)絡(luò)

武漢|幾乎打?qū)φ郏√貎r(jià)房均價(jià)3XXX元/平！朋友說(shuō)他虧了50萬(wàn)！

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