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我朋友是賣房的 ， 她告訴我最便宜的樓層千萬不要買 ， 缺點(diǎn)太多 ， 否則后悔都來不及；最貴的樓層不一定就是最好的 ， 適合自己最重要！
在買房之前一定要知道各樓層的優(yōu)缺點(diǎn) ， 明白高層定價的特點(diǎn) ， 你就會明白為什么有些樓層定價高 ， 有些樓層為什么定價低了 。
奉勸還沒有買房的讀者 ， 在仔細(xì)閱讀本篇文章后再決定購買哪層樓房 ， 畢竟一輩子能買一套房子不容易 ， 住房的體驗感十分重要 。
我是2016年買的房子 ， 銷售對我說：“現(xiàn)在樓盤銷售火爆 ， 就剩下33樓（頂層）和2樓了 ， 你不趕緊預(yù)定 ， 待會房子就賣完了 。 ”
我聽房子快要賣完了 ， 在沒有任何調(diào)查了解的情況下 ， 盲目購買了頂層33樓的房子 。
現(xiàn)在已經(jīng)住了3年 ， 感觸頗深 ， 缺點(diǎn)實(shí)在太多了 ， 很多都是無法忍受的 ， 我才明白原來銷售在賣房時就給我挖了“坑”！
我經(jīng)常和朋友吐槽頂層的缺點(diǎn) ， 一位在售樓處上班的朋友聽見我的抱怨后 ， 她和我說了銷售賣房的套路和高層各樓層定價的真相 。
知道真相后 ， 我才恍然大悟 ， 原來買房有這么多的門道 。
最難賣的樓層 ， 銷售會推薦給無經(jīng)驗的購房者售樓處的朋說：“整個樓盤只剩下2樓和頂層33樓 ， 這只是銷售的套路！”
每個樓盤都會有比較難賣的樓層 ， 那些經(jīng)驗豐富的購房者會主動避開這些樓層 。
銷售在溝通的過程中 ， 首先會了解購房者是否是第一次買房 ， 是否有購房經(jīng)驗 ， 如果感覺購房者沒有經(jīng)驗 ， 就會優(yōu)先推薦2樓和頂層 。
銷售會用他們的話術(shù) ， 給購房者制造樓盤銷售火爆的假象 ， 告訴購房者只剩下2樓和頂層了 ， 如果不買就買不到了 ， 一般沒有經(jīng)驗的購房者會因為緊張 ， 一時沖動下交付了定金 。
等到回家冷靜下來 ， 可能就會感到后悔 ， 但是定金已經(jīng)交了 ， 只能咬著牙、帶著焦急惶恐的心情等待房子的到來 。
2層和頂層缺點(diǎn)多 ， 價格相對便宜！開發(fā)商在建設(shè)樓房時 ， 為了土地利用率最大化 ， 有些高層住宅樓之間的間隔距離不夠 ， 會遮蔽陽光 ， 導(dǎo)致2樓采光不足 。
綠化的樹木在成長幾年后 ， 高度會超過2樓 ， 也會遮擋陽光 ， 導(dǎo)致住宅長期處于陰暗中 。
在夏季時 ， 2樓由于遮擋物多 ， 風(fēng)比較小 ， 房屋容易悶熱 ， 而且蚊蟲很多 ， 體驗感比較差 。
由于1樓是單獨(dú)排水、排污 ， 2樓和樓上所有樓層共用下水管 ， 在下水管發(fā)生堵塞時 ， 會導(dǎo)致2樓反水 ， 所有的污水都會流向2樓 ， 造成2樓屋內(nèi)全是污水 ， 味道很臭 ， 地板和家居容易毀于一旦 。
物業(yè)只會幫助疏通下水管 ， 所有的損失只能由2樓業(yè)主負(fù)責(zé) ， 要想避免反水 ， 只能自己花錢安裝防反水止回閥 ， 或著花更多的錢單獨(dú)安裝下水管 ， 把原本的下水管徹底堵住 。
我自己就住在33樓 ， 感觸頗深 ， 缺點(diǎn)很多 ， 主要體現(xiàn)在：等待電梯慢、電梯擁擠；水壓低 ， 用水不方便；大風(fēng)時樓層晃動明顯 。
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