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戶型|熱門樓盤139㎡大比拼，哪個(gè)更香？( 二 )

小姐姐陽臺(tái)戶型臥室天空之城


??優(yōu)點(diǎn)是陽臺(tái)變?yōu)榧彝コ蓡T私密空間，缺點(diǎn)是側(cè)面采光會(huì)有時(shí)間限制，另外晾曬、收取要穿過臥室，略顯尷尬；
戶型|熱門樓盤139㎡大比拼，哪個(gè)更香？


??還有就是杭珹未來中心類三房朝南的格局，受限在約6.7米的南向面寬，只有雙開間陽臺(tái)和兩個(gè)臥室朝南，但是第三個(gè)類南向的臥室做了個(gè)“L”型的側(cè)邊窗，兼顧到了南向采光。
??大陽臺(tái)、大飄窗和三房朝南其實(shí)是典型的適宜江南氣候和居家性的代表。
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??上圖這個(gè)戶型來自鼎湖未來社區(qū)，這又是一種動(dòng)靜分離的139㎡戶型的演繹。
??這個(gè)戶型的亮點(diǎn)在于把動(dòng)區(qū)的客餐廚，甚至公衛(wèi)和靜區(qū)的四個(gè)房間幾乎涇渭分明的徹底分離，相當(dāng)于拿出一半面積為臥室區(qū)做了個(gè)小四葉草。
??動(dòng)區(qū)LDK餐客廚一體化設(shè)計(jì)對(duì)低齡小朋友的溝通交流友好；動(dòng)靜分區(qū)則對(duì)家庭其他成員活動(dòng)對(duì)高齡小朋友干擾降到最低；
??舉個(gè)例子：如果是低齡小朋友，飯點(diǎn)可以在廚房附近玩耍或功課，家人便于照料；
??而對(duì)高齡小朋友來說，在客廳看電視，或者聊天，即使稍微嗨一點(diǎn)，動(dòng)線拉長后最里面小孩房里的小朋友哪怕是在復(fù)習(xí)功課，所受到的噪聲也能衰減到最低；
??而陽臺(tái)和次臥、客廳雙聯(lián)設(shè)計(jì)對(duì)老人很便利的晾曬也有莫大的好處，甚至主晾曬區(qū)與老人房（次臥）對(duì)應(yīng)，與客廳略有遮擋，并不會(huì)一覽無余的正對(duì)。
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??當(dāng)然三房朝南還有一種形式的變形：四開間三房+一廳朝南，見上圖的江暉府約139㎡戶型。
??雖然僅是過程稿，但大致上可以判斷出戶型的優(yōu)缺點(diǎn)：
??首先這應(yīng)該是一個(gè)進(jìn)深、面寬比接近或超過1:1的戶型，南向三臥室與客廳形成四開間朝南的絕佳格局；
??由此足以安排一個(gè)不小的雙聯(lián)陽臺(tái)，并與外立面拉平形成統(tǒng)一的公建式外立面（沁園、鳳起潮鳴、柳岸曉風(fēng)都有類似設(shè)計(jì)），除了北面書房可能稍小外，這個(gè)戶型是沒有明顯弱點(diǎn)的均衡戶型。
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??過往的案例，奧體創(chuàng)世紀(jì)約139㎡做的還要硬核；
??三房+客廳朝南雙套房設(shè)計(jì)，南向面寬甚至達(dá)到14.2米+，即使最小的北書房也能達(dá)到2.8*3.6米的11㎡，除了餐廳面寬稍小，還真找不出什么毛病。
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??設(shè)計(jì)不分好壞，僅僅是對(duì)每位業(yè)主而論適不適合自己。
??當(dāng)然對(duì)于杭州大多數(shù)熱點(diǎn)板塊，似乎開發(fā)商也不用發(fā)愁房子賣不掉，戶型研究可能都不會(huì)用心考慮；
??但應(yīng)該明確在一輪輪的放松政策信號(hào)背后，可是暗藏著對(duì)市場(chǎng)下行的擔(dān)憂；哪怕是杭州這樣的好城市，熱點(diǎn)板塊和非熱點(diǎn)板塊的冷熱兩重天也在加劇。
??這里要說的是，不要逼著客戶用拋棄購買來倒逼產(chǎn)品研發(fā)，好的品牌第一步一定是通過好的設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)的。
??139㎡戶型值得好好研究，更何況這個(gè)面積段需求也是日益龐大的。
??來源： 杭州房叔
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文章來源:杭州房叔

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