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戶型|熱門樓盤139㎡大比拼，哪個(gè)更香？

小姐姐陽臺(tái)戶型臥室天空之城

戶型|熱門樓盤139㎡大比拼，哪個(gè)更香？


??| PART1 |
戶型|熱門樓盤139㎡大比拼，哪個(gè)更香？


??自從140㎡不再作為“普通住房”和“非普通住房”分割線，不再作為影響到契稅減半和營業(yè)稅優(yōu)惠的劃分標(biāo)準(zhǔn)之后，140㎡已經(jīng)不像90㎡這道紅線般，有著嚴(yán)苛的設(shè)計(jì)要求。
??但還是可以說，140㎡還是杭州改善房的約定俗成的一種劃分標(biāo)準(zhǔn)，甚至可以說，如果全盤面積都超過139㎡（以往涉及到設(shè)計(jì)面積跟實(shí)測(cè)面積誤差，會(huì)影響最終稅費(fèi)，都留有一點(diǎn)的寬容度，比如139.79㎡），那么這個(gè)樓盤也可以稱為全改善盤。
??其實(shí)在設(shè)計(jì)領(lǐng)域也可以理解，因?yàn)檫@個(gè)面積剛好是經(jīng)濟(jì)和舒適度兼有的區(qū)段；
??我們可以計(jì)算一下，如果140㎡按75-80%得房率，去除公攤，大致就是110㎡，意味著按照動(dòng)、靜區(qū)各一半，1:1的黃金比例拆分，分配到四個(gè)房間總面積大致是60㎡；
??每個(gè)房間約15㎡（含主臥衛(wèi)生間），基本可以滿足四房兩衛(wèi)的格局，并且尺度都還適中，如果做到極致還可以做到大四房；
??因此也有種說法：看139㎡戶型，就大致看出這個(gè)樓盤戶型設(shè)計(jì)的功底。
??既然139㎡屬于標(biāo)志性的戶型面積，我們就拿市面上比較熱門樓盤的設(shè)計(jì)來看看，誰是我們最喜歡的戶型，誰又有最硬核的設(shè)計(jì)？
??| PART2 |
??139㎡大致分四種類型：第一種是兩房一廳三開間朝南，兩房朝北的四葉草戶型；
??第二種是三房朝南采光無憂戶型；
??第三種是常規(guī)的兩房朝南，客餐廳和房間動(dòng)靜分離型；
??還有一種是四開間三房+一廳朝南的超級(jí)大面寬戶型；
戶型|熱門樓盤139㎡大比拼，哪個(gè)更香？


??四葉草戶型比較常見，典型案例是：彩虹天空之城，見上圖；
??彩虹天空之城通過客餐廳、廚衛(wèi)等公共配套空間自然形成的“十字交叉”型動(dòng)線為主要軸線；
??既通過公共空間把四個(gè)房間分割成四個(gè)互不相連的獨(dú)立空間，又通過公共動(dòng)線距離相等的聯(lián)系分立四個(gè)角上的房間；
??出則其樂融融，入則歲月靜好，很好的兼顧了家庭成員空間的平權(quán)和各自的私密性。
??而這個(gè)戶型更特殊的是南面面寬可以做到近11米，足以安排一個(gè)面寬7米左右的雙聯(lián)大陽臺(tái)。
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??而四葉草戶型在綠城市北的沁桂軒約137㎡戶型上，又是另一種表達(dá)方式。
??因考慮到與137㎡組合的中間套106㎡大面寬戶型的干擾，它把四葉草做了變形；
??把四葉草戶型一體化的南向客、餐廳，乾坤大挪移到了房型中間的側(cè)邊位置，這樣僅保留雙臥與陽臺(tái)形成南向采光面；
??而這樣一來，客餐廳邊套戶型，同樣也比原始四葉草戶型多了一個(gè)或東或西的采光、通風(fēng)面，多了一個(gè)約6.7米的飄窗，整個(gè)廳豁然開朗；
??餐廳也因禍得福，改變了一般戶型餐廳偏北，因進(jìn)深太深而無法獲得優(yōu)異自然采光的弊病；
??整個(gè)廳的采光會(huì)更平衡，而舍棄了僅客廳南向采光，卻迎來了雙面270°采光，這也是這類戶型的優(yōu)點(diǎn)之一。
??| PART3 |
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??三房朝南139㎡戶型最受洗洗曬曬的小姐姐歡迎，典型案例就是潮聽映月府，與沁桂軒相似的是都是僅臥室朝南；
??不同點(diǎn)是前者做到了三房朝南，且并排三個(gè)臥室分配約9.8米面寬，并從容安下了一個(gè)約6.6米陽臺(tái)。
??自然，客餐廳側(cè)面是6.5米的大飄窗，常用空間做到雙面采光；

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