??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月（4.1-4.30），鄭州共取得27張預(yù)售許可證，獲批房源共7160套，涉及住宅、商業(yè)及辦公等物業(yè)類型。具體如下：
??由上表可知，住宅獲證3191套，占比近45%。從區(qū)域上來看，主城區(qū)成為4月的住宅供貨主力軍。其中鄭東新區(qū)獲批住宅最多，保利璞岸、佳田美林上苑和海馬公園共3盤獲批780套。
??其次是管城區(qū)3盤，分別是正商生態(tài)城、富田城九鼎華府和正商金域華府共有461套住宅取得預(yù)售許可證；中原區(qū)的裕華城項(xiàng)目獲批住宅396套；高新區(qū)2盤，保利和光嶼湖和康橋悅潤(rùn)園共376獲證；惠濟(jì)區(qū)也有1盤獲證，和昌水岸花城340套住宅取得預(yù)售許可證。
??最后，金水區(qū)和二七區(qū)獲批住宅房源較少。金水區(qū)2盤，招商美景美境和萬科未來時(shí)光228套，以及二七區(qū)1盤，泰宏建業(yè)國(guó)際城112套住宅獲批。
??另外，環(huán)鄭近郊也有共498套住宅取得預(yù)售許可證。其中新鄭市2盤，珺尚馨澤園和澳海云瀾賦，共220套；中牟縣2盤，正弘鉑悅和綠都九州雅敘，共116套，以及鞏義市1盤取得預(yù)售許可證，商都河洛阜園162套。
??5盤推出約430套房源整體去化效果不佳
??據(jù)克而瑞河南區(qū)域市場(chǎng)監(jiān)控，鄭州4月共有5個(gè)項(xiàng)目開盤加推，共推出430套房源，整體去化率不足兩成，效果不佳。
??金沙湖高爾夫觀邸位于經(jīng)開區(qū)南三環(huán)與第八大街交匯處向南300米，是經(jīng)開區(qū)3000畝湖居高爾夫生態(tài)大盤，開發(fā)產(chǎn)品類型諸多，涵蓋獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、疊加及瞰湖高層；目前七期在售70-170㎡房源，戶型面積跨度大，且70㎡起步，上車門檻低，可滿足剛需、剛改或改善置業(yè)者購(gòu)房需求。
??東原閱城地處高新老城，地處高新老城區(qū)，配套齊全，社區(qū)內(nèi)學(xué)校、業(yè)主活動(dòng)場(chǎng)所、商業(yè)體等配套規(guī)劃比較多，是區(qū)域少有的新中式千畝大盤。戶型起步78㎡，首付約32萬起，置業(yè)門檻較低，適合主城剛需和剛改人群。
??招商美景雍瑞園位于惠濟(jì)核心板塊，區(qū)域北接黃河實(shí)地濕地公園，內(nèi)部還有索須河和東風(fēng)渠，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越；項(xiàng)目為6層純洋房社區(qū)，約1.49的低容積率改善屬性明顯；另外招商美景雍瑞園周邊雙地鐵環(huán)繞，在建7號(hào)線趙東站距項(xiàng)目?jī)H500米左右，2號(hào)線黃河迎賓站約1.2公里，出行方便，適合對(duì)通勤有要求，北區(qū)純改善置業(yè)客戶。
??裕華城位于中原區(qū)常西湖新區(qū)，是一個(gè)千畝大盤，總占地1700畝，總建筑面積約330完萬方，涵蓋高層、洋房、公寓、約15萬㎡商業(yè)、學(xué)校、辦公、公園等多方面，共規(guī)劃6塊教育用地，包括6所幼兒園、3所小學(xué)、2所初中、1所高中，每一期住宅都是圍繞著教育用地進(jìn)行開發(fā)。
??萬科未來時(shí)光此處金水區(qū)楊金片區(qū)，主力戶型131㎡/143㎡，帶裝修交付。項(xiàng)目定位純改善，約2.79容積率，層高3米，131㎡起步的大戶型設(shè)置，產(chǎn)品純粹，居住空間感更舒適。萬科未來時(shí)光本次加推10#小高層，成交均價(jià)約19500-20000元/㎡（裝修），去化率近47%，效果相對(duì)良好。
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【 住宅|剛需&改善都有！4月鄭州共發(fā)27張預(yù)售證 5個(gè)項(xiàng)目開盤加推】文章來源:樂居買房
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