維保期內(nèi)的維修責(zé)任是開發(fā)建設(shè)單位的，要看是怎么造成漏水的，要看漏水的部位 。過了維保期，應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行維修，公共區(qū)域的維修責(zé)任是物業(yè)服務(wù)企業(yè)（房屋內(nèi)的管線有部分也是屬于共用的），業(yè)主自用部位的維修責(zé)任是業(yè)主自己的 。
選擇處理方法：
【屋面漏水是物業(yè)管嗎】樓屋面滲漏情況點(diǎn)多，面廣，難于局部處理，可采用整體處理的方法 。綜合比較各種防水材料的特點(diǎn)，采用滲透結(jié)晶型水泥基防水涂料處理 。這種防水涂料主要原理是混凝土在活性化學(xué)物質(zhì)的作用下發(fā)生二次水化反應(yīng)，生成不溶于水和其他液體的結(jié)晶體從而堵塞混凝土的毛細(xì)孔實(shí)現(xiàn)防水的目的，而這結(jié)晶體與混凝土的壽命是同步的，所以能起到永久性防水，早強(qiáng)性好，基層不受潮濕限制，施工方便，時(shí)間短 。
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