房?jī)r(jià)|2.8億進(jìn)城農(nóng)民工、1076萬(wàn)畢業(yè)大學(xué)生，能否接盤樓市待售的庫(kù)存？( 二 )
可能有人會(huì)說(shuō)了 ， 降房?jī)r(jià)唄！按照這樣的房?jī)r(jià) ， 別提是大學(xué)生了 ， 就是城市工作多年的農(nóng)民工也買不起 。 對(duì)此 ， 房地產(chǎn)專家孟曉蘇發(fā)表觀點(diǎn) ， “一股腦地要壓下商品房的高價(jià)格 。 壓下來(lái) ， 跟低收入老百姓有什么關(guān)系？30萬(wàn)/平的房子降到15萬(wàn) ， 老百姓就能買得起了嗎？不還是有錢人買的嗎？原來(lái)這個(gè)調(diào)控的目的是為了給富人降房?jī)r(jià) ， 并沒(méi)有考慮到低收入老百姓的需要 。 ”
專家的話對(duì)不對(duì)呢？房說(shuō)君認(rèn)為需要從兩方面來(lái)解讀 ， 一是降房?jī)r(jià)合不合理 ， 需要明確的是 ， 當(dāng)然合理 ， 但不意味著普通人買不起就不降了 ， 這幾年調(diào)控嚴(yán)防死守 ， 就是要穩(wěn)住房?jī)r(jià)大局 ， 讓價(jià)格回歸到合理區(qū)間 ， 且不能大漲大跌；二是普通人的購(gòu)房信心 ， 房?jī)r(jià)穩(wěn)住了 ， 可能大家買不起也會(huì)安心下來(lái) ， 有實(shí)力的可以買 ， 實(shí)在覺(jué)得不行就選擇保障性住房 ， 等到保障房足夠多時(shí) ， 任憑房?jī)r(jià)再高老百姓也不會(huì)慌 ， 但現(xiàn)在還不夠充足 ， 不過(guò)還是有好消息到來(lái)：
解決大城市“住房短缺” ， 這次動(dòng)真格了21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道4月29日?qǐng)?bào)道 ， 2021-2025年間 ， 15個(gè)新一線城市計(jì)劃新籌建保障性租賃房超過(guò)310.3萬(wàn)套（部分城市為人才公寓數(shù)據(jù)） ， 比如 ， 佛山提出要推動(dòng)保障性租賃住房滿足中心城區(qū)約30%常住人口的居住需求；重慶籌建40萬(wàn)套保障租賃房 ， 此外還有杭州、西安、東莞等 。
與此同時(shí) ， 央媒經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)也發(fā)話了 ， 在4月27日的報(bào)道中提到 ， 大城市的高房?jī)r(jià)會(huì)讓很多較早購(gòu)房的青年人背負(fù)沉重資金壓力 ， 而適當(dāng)、安全和負(fù)擔(dān)得起的保障性租賃住房可以讓他們更輕松解決居住問(wèn)題 ， 有利于釋放消費(fèi)潛力 ， 擴(kuò)大內(nèi)需 。 緩解房?jī)r(jià)上漲壓力 。
房說(shuō)君有話說(shuō) ， 目前房地產(chǎn)的趨勢(shì) ， 已經(jīng)從居者有其屋過(guò)渡到“住有所居” 。 重點(diǎn)就在于一個(gè)“住”字 ， 雖然2.8億農(nóng)民工 ， 年均1100萬(wàn)大學(xué)生 ， 無(wú)法轉(zhuǎn)換為房地產(chǎn)需求 ， 同時(shí)樓市待售庫(kù)存還是會(huì)逐年增長(zhǎng) ， 但并不是說(shuō)這一類房子沒(méi)價(jià)值了 ， 只是炒房客手里的房子失去金融屬性 ， 隨著保障房的供應(yīng)增多 ， 房子暫時(shí)買不起可以擇機(jī)再買 。
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