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提及就業(yè) ， 我們就會想到兩個群體：大學(xué)生和農(nóng)民工
全國新增高校畢業(yè)生逐年增加 ， 就業(yè)形勢保持穩(wěn)定仍面臨著挑戰(zhàn)和壓力 。 官方數(shù)據(jù)指出 ， 2022年高校畢業(yè)生將達(dá)到1076萬人 ， 增加167萬人 ， 而2010年僅有631萬 。
農(nóng)民工監(jiān)測調(diào)查報告顯示 ， 2021年農(nóng)民工總量2.9億人 ， 平均年齡41.7歲 ， 比上年提高0.3歲 ， 其中41-50歲以上農(nóng)民工所占比重為51.8% 。
眾所周知 ， 人口是樓市最大的變量 ， 在大學(xué)生變多 ， 農(nóng)民工變老背后 ， 是一場我們未曾經(jīng)歷過的變局 。
一方面 ， 大學(xué)生內(nèi)卷加劇【房價|2.8億進(jìn)城農(nóng)民工、1076萬畢業(yè)大學(xué)生，能否接盤樓市待售的庫存？】每年畢業(yè)的大學(xué)生越來越多 ， 就業(yè)難是長期存在的結(jié)構(gòu)性矛盾 ， 一季度 ， 全國城鎮(zhèn)新增就業(yè)285萬人 ， 調(diào)查失業(yè)率平均值為5.5% 。 16-24歲、25-59歲人口調(diào)查失業(yè)率分別為16.0%、5.2% 。 所以 ， 不少人會傾向于考研、考編等形式來提高自身價值 。 公開數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年公務(wù)員考試報名人數(shù)突破202萬 ， 平均競爭比超過60比1；同時全國碩士研究生報名人數(shù)457萬 ， 同比增長21.22% 。
根據(jù)這樣的趨勢 ， 麥可思對歷屆大學(xué)生三年后職業(yè)發(fā)展的跟蹤調(diào)查：以2015屆本科生為例 ， 選擇直接工作的 ， 三年后拿到的平均月薪約7419元；選擇修讀碩士學(xué)歷后再工作 ， 平均月薪只有7371元 。 換言之 ， 繼續(xù)讀書換來的工資增幅 ， 并沒有持續(xù)工作的高 ， 相反知識越豐富 ， 越難就業(yè) 。
好不夸張地說 ， 隨著年輕人對崗位、對工作、對薪資的預(yù)期變高 ， 使得教育市場與就業(yè)市場日益脫節(jié) ， 年輕人寧可把時間消磨在學(xué)習(xí)知識上 ， 購買力下降也是不爭的事實 。
另一方面 ， 農(nóng)民工逐漸返鄉(xiāng)值得一提的是 ， 農(nóng)民工無論是平均年齡還是50歲以上占比 ， 都在逐步提高 ， 但這也是對農(nóng)民工“非常不友好”的地方 ， 畢竟城市生活成本高 ， 苦于沒有技能 ， 多數(shù)農(nóng)民工都是初中文化 ， 年齡一大 ， 在城市的就業(yè)崗位相對局限 。 比如不久前上海、天津、泰州等地規(guī)范了建筑工的年齡管理 ， 明確禁止60周歲以上男性及50周歲以上女性從事建筑施工作業(yè)等高體力、危險性高的工作 。
除了干體力活 ， 其他低門檻行業(yè)又有大批年輕人來競爭 ， 送外賣跑不過年輕人 ， 工廠流水線沒有充沛精力 ， 高齡農(nóng)民工幾乎沒有優(yōu)勢？而回家似乎成了唯一選擇 。 這一點 ， 從農(nóng)民工的工作區(qū)域分布可以佐證 ， 在珠三角就業(yè)的下降0.1% 。 在中部就業(yè)的增長5.5% 。 返鄉(xiāng) ， 或許是個務(wù)實的選擇 。
這樣的趨勢 ， 會對樓市造成什么影響？據(jù)克而瑞數(shù)據(jù) ， 3月末百城商品房廣義庫存（已出讓宅地+已開工+已竣工房子之和）達(dá)383524萬平米 ， 環(huán)比微降0.3% ， 同比上漲3% 。 往好了說 ， 按照現(xiàn)在一年18億平米的銷售面積 ， 這個速度 ， 38億平米大概2年多時間就能消化掉 。
往壞了說 ， 這些房市庫存消化 ， 要有兩個前提 。 1是房子不愁賣 ， 2是中小城市停止持續(xù)供地 ， 但這個兩個前提現(xiàn)在看似乎都不符合 。 因為庫存消化周期已持續(xù)增至22.7個月 ， 一線增至15.55個月 ， 二線增至21.56個月 ， 同比漲幅均在60%以上 ， 而三四線城市的去化周期 ， 已經(jīng)達(dá)到25.83個月 。
更重要的是 ， 人也不夠用了 。 我們的城市化率是65% ， 雖然對比歐美還有一定增長空間 ， 但隨著勞動力結(jié)構(gòu)錯配 ， 返鄉(xiāng)農(nóng)民工購房需求少 ， 畢業(yè)大學(xué)生買不起房 ， 意味著購房群體需求逐漸下滑 。
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