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1、使用面積怎么計(jì)算住房使用面積怎么計(jì)算使用面積在我們房地產(chǎn)面積計(jì)算是叫套內(nèi)面積，就是你的房照上如果是86.7平方米的，那它包括套內(nèi)面積和一部分的公共建筑面積（簡稱公建），套內(nèi)面積的計(jì)算是按本戶所有與本戶以外的分隔墻的中線以內(nèi)的部分來計(jì)算的，其中如果陽臺(tái)是半封閉的算一半面積，落地飄窗算全面積，單根據(jù)你說86.7平方米的房子，是不能算出使用面積是多少的，得看圖紙，因?yàn)槊恳粋€(gè)房的公建都是不一樣的，公建面積是根據(jù)系數(shù)來的，這個(gè)系數(shù)是：全樓的公建面積/全樓的套內(nèi)面積=z ，然后，你房間的套內(nèi)面積*（1+z）=你房屋的房照面積，公建一般多層較少，高層較大，因?yàn)橛须娞?，樓梗帶網(wǎng)點(diǎn)的也較大，分為二次分?jǐn)?，你如果想更詳?xì)的知道，上網(wǎng)查建設(shè)部的住宅面積計(jì)算細(xì)則吧。
商品房的使用面積怎么計(jì)算如果按你給的公攤占建筑面積的23%，那么套內(nèi)面積則為95.48平米。因?yàn)槟銢]給出套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺(tái)面積，所以，根據(jù)你提問中僅給的數(shù)償，還不能計(jì)算使用面積。
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積
房屋的使用面積是怎么算出來的？開發(fā)商說的一般是建筑面積，建筑面積跟你說的房屋的使用面積是不一樣的。建筑面積是套內(nèi)面積跟公攤面積之和，套內(nèi)面積是使用面積跟墻體之和。外墻的外面一半是屬于公攤面積，其余墻體都屬于套內(nèi)面積。兩戶之間的隔墻，以墻中線為分界，一半歸你的套內(nèi)面積。未封閉的陽臺(tái)按一半計(jì)面積。如果陽臺(tái)是隔層做的，那就不計(jì)面積。住宅的面積并不是開發(fā)商說了算，國家有規(guī)定，是有專門的測繪單位實(shí)地測量的，你可以去問一下，到那家測繪單位去問問。你也可以在網(wǎng)上查一下房屋建筑面積測算的實(shí)施細(xì)則 ?？匆幌鹿俜降木唧w規(guī)定。
普通樓房的建筑面積和使用面積怎么計(jì)算建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)，挑廊，地下室，室外樓梯等。且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
使用面積：房屋戶內(nèi)全琺可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，即通常所說的地毯面積或地磚面積。
房屋的使用面積如何計(jì)算？（一）建筑面積
【房屋建筑面積】是指含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑 ?！咀≌ㄖ娣e】是指供人居住使用的房屋建筑面積，包括企事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體等的集體宿舍和家屬宿舍 ?！境商鬃≌ㄖ娣e】是指成套住宅的建筑面積總和 ?！疚ｋU(xiǎn)房屋建筑面積】是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積 ?！痉课轀p少建筑面積】指報(bào)告期由于拆除、倒塌和因各種災(zāi)害等原因?qū)嶋H減少的房屋建筑面積(包括私有房屋) 。
（二）房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則
1、計(jì)算全部建筑面積的范圍
a）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
b）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。c）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。
d）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。
e）房屋天面上，屬永久性建筑，層高2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
f）挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。
g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。
h）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
i）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。
j）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。
k）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
l）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
m）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
n）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。
o）有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。
2、計(jì)算一半建筑面積的范圍 a）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
b）獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
c）未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
d）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。
e）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
3、不計(jì)算建筑面積的范圍
a）層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下和半地下室。
b）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨蓬等。
c）房屋之間無上蓋的架空通廊。
d）房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。
e）建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái) 。
f）騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
g）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
h）活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。
i）獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
j）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
（三）房屋使用面積
【房場使用面積】是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋……>>
建筑面積和使用面積怎么算？現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實(shí)際面積，現(xiàn)在的陽臺(tái)都是包好的，所以陽臺(tái)也算全部，而沒有封閉的陽臺(tái)才算一半面積；使用面積也叫實(shí)用面積，一般采暖費(fèi)面積按此面積收費(fèi) 。通常來說，磚混結(jié)構(gòu)的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點(diǎn)式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計(jì)出來的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問開發(fā)商。希望我的回答能對你有幫助。
使用面積怎么算套內(nèi)使用面積：指套內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，使用面積的計(jì)算應(yīng)符合以規(guī)定：
A、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層、按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；
B、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積；
C、非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；
D、住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。
單元內(nèi)使用面積系數(shù)=單元內(nèi)使用面積/單元內(nèi)建筑面積+按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e 。
使用面積和建筑面積怎么換算按照常規(guī)樓房建筑面積與使用面積之間的換算系數(shù)是1.333,但是根亥具體樓房的建筑結(jié)構(gòu)也有不同的換算方法,有的公攤系數(shù)能達(dá)到1.5,希望這個(gè)回答也能給你帶來參考.
套內(nèi)使用面積怎么算？1. 一般多層的公攤系數(shù)在15%左右
2. 81-81*0.15=68.85（套內(nèi)建筑面積）
3. 套內(nèi)建筑面積-室內(nèi)墻體，差不多就60平米
房屋室內(nèi)使用面積怎么算一、概算：
室內(nèi)裝修涉及的面積無非，地面、頂面、墻面面積，如果只需估算可以按以下公式進(jìn)行：
1）地面使用面積＝建筑面積＊80％（如果是高層建筑比率為77％左右，因?yàn)楣蚕砜臻g大出房率較低；無電梯，六層以下住宅比率可以高至85％，即出房率較高）。
2）墻面面積＝地面使用面積＊3，例如想測算乳膠漆的面積就可以用建筑面積計(jì)算地面使用面積減去衛(wèi)生間廚房地面面積乘以3即可。建筑面積100平米的房子，墻面乳膠漆的面積大約在200－220之間。
3）衛(wèi)生間廚房墻磚面積＝地面面積＊4（因?yàn)樾l(wèi)生間及廚房墻面通常門窗面積較少）.
4）門口米數(shù)：標(biāo)準(zhǔn)門通常為2M＊0.8M，所以通常門口為4.8米,入戶門通常為5米，衛(wèi)生間與廚房通常為4.7米，具體數(shù)額以室內(nèi)門具體尺寸為準(zhǔn) 。
窗口米數(shù)：以室內(nèi)窗具體測量尺寸為準(zhǔn).
二、精確計(jì)算：
精確計(jì)算則需用尺實(shí)際地測量室內(nèi)各房間的長寬，房高，及門窗口尺寸。
1）頂面面積：長＊寬
地面面積：通常等于頂面面積，在細(xì)小部分注意需加上房間門口部位面積（即過門石的面積），但不扣除間壁墻,穿過地面的柱、垛、煙道、通風(fēng)道等所占面積。
2）墻面面積：（長＋寬）＊2＊房高－門面積－窗面積其它：
3）踢腳線按凈周長計(jì)算，至于其它不同部位采用不同材質(zhì)裝飾，則按裝飾面展開面積計(jì)算即可。有些房間有三角、梯形或弧線部位，地面及頂面面積可按其面積公式計(jì)算即可，墻面面積同上。

2、公用墻體算公攤面積嗎公用墻體是套與公共建筑之間的分隔墻，是算公攤面積的，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積都算。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
相關(guān)拓展：普通多層住宅，如果沒有設(shè)備用房和底層商鋪的，公攤面積一般在7%-12%之間；帶有電梯的小高層，公攤面積一般在15%-20%之間；高層住宅比較高，一般在14%-24%，為數(shù)不多的高層或者小高層，公攤面積控制在20%左右，別墅的公攤面積為1%-8% ，國家對公攤面積沒有明確規(guī)定它的控制范圍具體在哪個(gè)區(qū)間。在簽訂購房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn) 。

3、公攤面積是指什么?公攤面積也就是同幢樓房中的房屋產(chǎn)權(quán)人共同擁有分?jǐn)偟慕ㄖ娣e 。
公攤面積一般包括樓梯間、電梯井、走廊過道、地下室、保衛(wèi)處或只為本幢樓房服務(wù)的公共用房、管理用房等建筑空間的面積，另外每個(gè)住宅之間的分隔墻、外墻的50%建筑面積也算在公攤面積中。
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現(xiàn)在建筑出來的小區(qū)是有公攤面積的，而且這個(gè)公攤面積的費(fèi)用是需要所有業(yè)主一起來承擔(dān)的。
公攤面積的意思就是說整棟樓公共使用的建筑面積，就是說大家都可能使用到的，那么這個(gè)就叫做公攤面積。
公攤面積一般包括門廳、公共過道、走廊、設(shè)備間、樓梯、電梯等等，所以總共加起來的公攤面積還是比較大的，但是也不能超過國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，否則這個(gè)房子估計(jì)驗(yàn)收是不合格的。
公攤面積:指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，由兩部分組成：一）室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室，建筑物內(nèi)的垃圾房以及突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等；二）套單元與公用建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積。

4、商品房套內(nèi)建筑面積包括整個(gè)外墻面積嗎?【外墻到底屬于公攤面積還是使用面積,使用面積怎么計(jì)算】      成套房屋的套內(nèi)面積不包括外墻面積，但包含隔墻面積，與隔壁鄰居相鄰的墻體算一半面積，陽臺(tái)算一半面積。外墻應(yīng)算在公攤面積中。
      1、陽臺(tái)封了沒有，封了就算，如果沒封就不算在套內(nèi)面積里。
      2、成套房屋的套內(nèi)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.1) 由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。
      3、套內(nèi)的使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)：套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：
      a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。
      b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
      套內(nèi)面積
      c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。
      d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積
      4、套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)：套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
      5、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4)：套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積的1/2計(jì)算。綜上所述，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。

5、買房時(shí)你知道這些地方屬于公攤面積?樓層越高公攤越大,別算錯(cuò)了_百度知…買過房的人都應(yīng)該聽過公攤面積這個(gè)詞，公攤簡單說就是公共使用的面積，所以這直接關(guān)系到我們房子的使用面積，這就是我們在買房的那時(shí)候?yàn)槭裁匆P(guān)注開發(fā)商所說的公攤面積，那么房屋的公攤面積到底是怎么計(jì)算的？
一、樓盤的哪些部分屬于公攤面積？
根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，以下這些部分都屬于公攤面積：
1、公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。
2、普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25% 。在簽訂購房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn) 。
二、住宅的公攤面積一般是多少？
一般公攤面積可以住宅樓公攤系數(shù)為參考數(shù)值來計(jì)算：一般用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù) ，就可以得出各套房屋的公攤面積。當(dāng)然，這需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)實(shí)地測量。
公式：住宅樓公攤系數(shù)=需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和。
1、國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)，普通多層住所樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間。
2、帶電梯的小高層，公攤系數(shù)在15%-20%之間。
3、高層住所相對更高，在20%-25%之間。
4、為數(shù)不多的高層和小高層，房源面積公攤則控制在20%左右，具有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴(yán)厲依照有關(guān)規(guī)范進(jìn)行劃分。
看了這些，對于公攤面積是不是有了一定的了解，將要買房的朋友可以收藏一下，日后買房時(shí)萬萬要注意！