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商品房|5月7日起，成都推行新建商品房“交房即交證”試點(diǎn)

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川觀新聞采訪人員 雷倢
5月7日，《成都市推行新建商品房“交房即交證”改革試點(diǎn)工作實(shí)施方案》（以下簡稱《方案》）發(fā)布，明確在成都市市域范圍內(nèi)，即日起取得《商品房預(yù)售許可證》的新建商品房項(xiàng)目，可申請(qǐng)“交房即交證”服務(wù)。《方案》由成都市規(guī)劃和自然資源局、成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、成都市稅務(wù)局三部門聯(lián)合印發(fā)，自2022年5月7日起施行，有效期2年。
為何成都要試點(diǎn)交房即交證工作？成都市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，交房與交證的不同步，給購房人在落戶、子女入學(xué)、銀行貸款等方面造成了一定困擾。為持續(xù)優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域營商環(huán)境，切實(shí)保障企業(yè)和購房人的合法權(quán)益，該局牽頭起草了該方案。
【 商品房|5月7日起，成都推行新建商品房“交房即交證”試點(diǎn)】根據(jù)《方案》，成都將依托“區(qū)塊鏈+不動(dòng)產(chǎn)登記”系統(tǒng)，增加“多測合一”成果、并聯(lián)竣工驗(yàn)收等應(yīng)用場景，推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)首次登記“零材料”受理。實(shí)現(xiàn)商品房買賣合同備案信息、納稅申報(bào)及完稅信息、維修資金交存信息、不動(dòng)產(chǎn)登記信息的實(shí)時(shí)互通共享。逐步實(shí)現(xiàn)身份證明信息、婚姻登記信息、人口戶籍信息等部門間信息共享。
同時(shí)，成都將全面實(shí)施預(yù)告登記。新建商品房全面實(shí)施預(yù)告登記，不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)向開發(fā)企業(yè)延伸，預(yù)售商品房合同備案時(shí)可同步申請(qǐng)預(yù)告登記，規(guī)劃和自然資源部門在預(yù)售商品房合同備案后及時(shí)完成預(yù)告登記，實(shí)現(xiàn)預(yù)告登記不見面辦理。申請(qǐng)預(yù)告登記時(shí)，可同步申請(qǐng)商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)所有權(quán)登記、抵押權(quán)預(yù)告登記、抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)一般抵押權(quán)登記。
“交房即交證”的程序是怎樣的？首先，約定交房交證，申請(qǐng)預(yù)告登記。開發(fā)企業(yè)與購房人協(xié)商一致申請(qǐng)納入“交房即交證”服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同（補(bǔ)充協(xié)議）中約定“交房即交證”相關(guān)事項(xiàng)，并在合同備案信息中標(biāo)識(shí)“交房即交證”。預(yù)售商品房合同備案時(shí)，開發(fā)企業(yè)與購房人可同步通過不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上辦事大廳或微信公眾號(hào)申請(qǐng)預(yù)告登記，規(guī)劃和自然資源部門在預(yù)售商品房合同備案后及時(shí)完成預(yù)告登記，向權(quán)利人推送不動(dòng)產(chǎn)登記電子證明。其次，完成竣工驗(yàn)收，繳納相關(guān)稅費(fèi)。最后，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，交房同時(shí)交證。
開發(fā)企業(yè)向規(guī)劃和自然資源部門提交辦理首次登記申請(qǐng)材料時(shí)，可一并提交商品房購買轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)材料。對(duì)已完成稅費(fèi)繳納、維修資金交存的，規(guī)劃和自然資源部門于5個(gè)工作日內(nèi)完成審核。開發(fā)企業(yè)和購房人通過不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上辦事大廳及官方微信公眾號(hào)、天府市民云等在線繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，規(guī)劃和自然資源部門完成首次登記和轉(zhuǎn)移登記，發(fā)放電子或紙質(zhì)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。申請(qǐng)領(lǐng)取紙質(zhì)證書的，開發(fā)企業(yè)受購房人委托領(lǐng)取紙質(zhì)證書，并于交房當(dāng)日向購房人現(xiàn)場發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

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