這些年里 ， 我國買房的家庭數(shù)量可謂是源源不斷 ， 雖然當(dāng)中存在很多投資者買房投資 ， 但樓市發(fā)展最根本的因素 ， 就是因為剛需購房者買房 ， 給樓市帶來了購房需求 。 不然的話 ， 單憑這些投資者買房 ， 那樓市就成為了投資者“擊鼓傳花”的游戲 ， 可以說就是空中樓閣 ， 完全沒有發(fā)展的空間 。
而這些年里 ， 很多家庭都已經(jīng)擁有了屬于自己的房子 。 之前我們也說了 ， 96%的城鎮(zhèn)家庭已經(jīng)擁有了屬于自己的房子 ， 這就導(dǎo)致現(xiàn)在樓市當(dāng)中的購房需求 ， 要比以往減少了很多 。 而這些已經(jīng)買房的家庭 ， 滿足了自己的居住需求后 ， 也不需要多余的房子了 。 再加上2016年我國提出了以“房住不炒”為長期定位的調(diào)控政策 ， 這幾年來調(diào)控政策更是在不斷收緊 ， 使得樓市也發(fā)生了很大的變化 。
尤其是在2021年 ， 房價從普漲轉(zhuǎn)向普跌 ， 從而導(dǎo)致人們對房價失去了信心 ， 使得房價只漲不跌的“神話”被打破 。 這樣的局面下 ， 投資者也不敢輕易買房投資了 ， 就擔(dān)心自己投資的房子 ， 面臨貶值的風(fēng)險 。 甚至還開始拋售自己多余的房源 ， 期望自己能夠變現(xiàn)離場 ， 這點我們從現(xiàn)在二手房掛牌量不斷上漲就可以看出 。
比如說天津、成都、武漢、重慶、鄭州等城市 ， 二手房掛牌量均突破了十萬套 ， 導(dǎo)致二手房市場去化周期較長 ， 同時也讓二手房市場出現(xiàn)了有價無市的局面 。 這樣的情況下 ， 住宅的流通性就會變成很多 ， 而樓市當(dāng)中的投資者數(shù)量也在不斷減少 。 當(dāng)投資者退出房地產(chǎn)行業(yè)的情況下 ， 樓市當(dāng)中的購房需求就會減少很多 ， 畢竟現(xiàn)在的剛需購房者數(shù)量要比前些年減少了很多 。 這樣的情況下 ， 樓市失去了大量的購房需求 ， 房價也不會像以往那樣瘋狂上漲了 。
并且調(diào)控政策一直是按照“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo) ， 不斷的收緊 ， 就是要讓房價逐漸平穩(wěn) ， 直至回歸合理水平 。 從這我們就可以看出 ， 未來的房價只會逐漸平穩(wěn) ， 然后實現(xiàn)“軟著陸” ， 使得住宅回歸居住屬性 。 這樣的情況下 ， 如果今明兩年不買房 ， 五年后也不會后悔 。
畢竟房價已經(jīng)開始逐漸平穩(wěn)了 ， 使得五年后的房價也不會出現(xiàn)大幅上漲的局面 。 對于那些年輕人來說 ， 不用急于一時買房 ， 完全可以等到自己收入水平提高后 ， 再考慮買房的事情 ， 避免自己承擔(dān)太大的經(jīng)濟壓力 ， 最終還面臨斷供棄房的局面 。
【購房置業(yè)|今明兩年不買房，五年后會不會“后悔”？王健林一席話說透了】對此而言 ， 你有何看法呢？
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