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買房|今年不買房，5年后會是“蔥價”還是“金價”，黃奇帆做出判斷

房價買房

買房|今年不買房，5年后會是“蔥價”還是“金價”，黃奇帆做出判斷

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買房|今年不買房，5年后會是“蔥價”還是“金價”，黃奇帆做出判斷

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買房|今年不買房，5年后會是“蔥價”還是“金價”，黃奇帆做出判斷

由于瘋漲的房價給當代年輕人造成了較大壓力 ， 導(dǎo)致近些年國內(nèi)生育率出現(xiàn)明顯下跌 ， 人口危機亟待爆發(fā) 。 國家火速出手 ， 整治國內(nèi)炒房現(xiàn)象 。 目前看來 ， 確實有效果 。 從去年開始 ， 房地產(chǎn)市場就有了明顯的降溫 。 年初的時候 ， 房價最高點達到1.12萬每平 。 到了年末的時候 ， 跌至9517元每平 ， 降幅達到15.1% 。 同時 ， 房產(chǎn)銷售行業(yè)的職工紛紛吐槽 ， 業(yè)績大不如前 ， 去庫存速度出現(xiàn)明顯的放緩 。 多家房企的業(yè)績和去年同期相比 ， 下跌了40% 。

為了刺激消費者購房 ， 國內(nèi)有55個城市對購房政策進行了松綁 。 常見的手段包括降低首付比例、取消限購限售政策等等 。 還有22個城市直接開始實行限跌令 ， 避免房價出現(xiàn)大跌 ， 給經(jīng)濟造成重大打擊 。
針對房地產(chǎn)市場未來如何發(fā)展出現(xiàn)兩種聲音
目前 ， 消費者對未來房地產(chǎn)市場發(fā)展前景產(chǎn)生了兩極分化的態(tài)度 。 一類人覺得在國家出手后 ， 隨著征收房產(chǎn)稅政策的即將落地 ， 未來房地產(chǎn)市場將保持平靜的局勢 ， 說不定到時候房價還會繼續(xù)跌 。 值得關(guān)注的是 ， 目前 ， 已經(jīng)有部分地區(qū)開始實施房東稅 。 原因就是考慮到很多炒房客囤積了大量房產(chǎn)后 ， 為緩解還貸壓力 ， 會將部分閑置房產(chǎn)出租出去 。 開始繳納房東稅后 ， 炒房成本也在增加 ， 對遏制炒房行為有明顯的效果 。

但有些人卻認為隨著部分城市放松購房政策 ， 會刺激消費者購房意愿 。 需求增大的后 ， 房價自然會繼續(xù)走高 。
專家分析
那么問題來了 ， 今年不買房 ， 五年后房價到底是“蔥價”還是“金價”？對此 ， 專家黃奇帆做出了判斷 。 他表示房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)拐點后 ， 該行業(yè)將開啟良性發(fā)展模式 ， 未來將回歸住房屬性 ， 實現(xiàn)真正的住房不炒目標 。

要知道 ， 這些年房價不斷高漲 ， 讓很多家庭無力承擔(dān) ， 中國家庭需求大是一方面 ， 最主要的就是因為投資者的炒房哄抬了房產(chǎn)價格 。 可想而知 ， 一旦炒房行為不再流行 ， 相信國內(nèi)房價肯定是不會大漲 。

另外 ， 經(jīng)歷了新冠疫情后 ， 各行各業(yè)發(fā)展遇到一定影響 ， 大家收入相比過去都不太景氣 。 加上物價在不斷增長 ， 很多人直接放棄或者推遲了買房計劃 。 需求減少后 ， 對房價也是有一定影響的 。
這對于有購房剛需的家庭是好事 ， 能夠早日實現(xiàn)買房的計劃 。 過去 ， 有些家庭按照收入推算 ， 計劃是在5年內(nèi)湊夠首付買房 。 可計劃趕不上變化 ， 5年內(nèi)房價飆升 ， 首付也跟著漲 ， 于是要花費更多的時間才能夠湊齊首付 。 如今好了 ， 房價不會大幅增長 ， 這些家庭壓力也就沒有那么大了 。

【買房|今年不買房，5年后會是“蔥價”還是“金價”，黃奇帆做出判斷】房價不會大漲 ， 但大家也不要抱有期待 ， 認為會暴跌 。 房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟主脈 ， 房價一旦大跌 ， 國內(nèi)整體經(jīng)濟是會受到巨大波動的 ， 所以政府絕對不會容許這樣的情況發(fā)生 。 因此 ， 那些明明已經(jīng)湊夠首付 ， 就是不肯下手 ， 選擇繼續(xù)觀望 ， 期待蔥價房產(chǎn)時代的到來 ， 這樣的想法是非常不明智的 。 房價將會和其他物價一樣 ， 以

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