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我承認：成都房子兩極分化太嚴重 。 南邊比東邊貴 ， 新房比二手房貴 ， 如果你把老破小說得一文不值 。 這個觀點我不同意 ， 三十年河東 三十年河西 ， 現(xiàn)在看新房比老房好 ， 十年后 ， 二十后呢 ， 現(xiàn)在的新房不也是老破小了嗎？大家都知道 ， 房子本身不值錢 ， 值錢的是房子所處的地段 ， 周邊配套 ， 顯然在這點上新房沒和老房比 。
現(xiàn)在的新房普通都是二三十層 ， 而老房子一般只有 七層 ， 二十年后是拆新房的概率大還是老房的概率大？大家實際上心里都清楚 。 我也知道老房子如停車難 ， 管道老化 ， 步梯上下樓不方便 ， 總之居住體驗感比較差 ， 但價格很低 。 可以說 ， 這些問題在價格面前都不是問題 。 現(xiàn)在大家都不看好老破小 ， 我倒認為是一個機會 ， 因為沒有分歧就沒有預期差 ， 分歧越大才越有可能掙錢 。 當所有人都看好新房就已經(jīng)沒有對手盤了 ， 進入最后博傻階段 。 只有老破小那么多人不看好才有對手盤才有套利可能 。
現(xiàn)在老破小價格低是因為限購 。 很多外地人（特別是錢包不是很充分的情況下）想買 ， 買不了 。 如果開放限購 ， 你想一想 。 試想下 ， 如果你只有100萬的預算 。 你是買 300萬的新房 ， 賭上未來三十年的收入 。 還是考慮100萬的老破小現(xiàn)款拿下 。 如果是三年前 ， 可能大部分是會選擇前者 。 而在疫情等大環(huán)境下 。 你還是會選擇前者嗎？
再說風險 ， 老破小的所有風險你都看得見 ， 如產(chǎn)權(quán)、房子管道 ， 漏水 ， 房子質(zhì)量、學校學區(qū)、周邊配套等 ， 新房的風險很多看不見 。 承諾的配套可能沒有或者減少 。 產(chǎn)權(quán)甚至如期交房的風險 。 學校的風險、房子或裝修的質(zhì)量等 。 其次就居住成本：新房的居住成本肯定比老房子高 ， 這個沒有任何問題 。
最后說降價的風險 ， 新房的價格高 ， 就算 2萬一平 ， 如果跌10%就是 2000 ， 而老房子1萬一平 。 如果跌10%才 1000 ， 簡單說老房子肯定比新房子抗跌 。 從實用角度說：100萬的老房子可以買到80個平方或者 90平方 ， 甚至可能是 100個平方 。 肯定是套三或套四 。 那么二胎家庭或老人幫忙帶小孩的都可以將就住 ， 而100萬的新房最多只有 50個平方 ， 差不多就是套一 。 怎么解決老人 ， 小孩住的問題？
【成都|請不要小看成都老破小的房子】
再說新房后面還有裝修、家具、家電等一大筆費用等著你 ， 而老房子呢？這些都是現(xiàn)存的 ， 老房子還有一個機會 ， 說是賭拆遷 ， 雖然現(xiàn)在是停止大拆大建 。 但是為了去庫存 ， 不排除重新啟動第二次棚改的可能 ， 上邊關(guān)于老房子的理由 ， 歡迎各位朋友來反駁！
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