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湛江未來麻章和海東新區對比

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海東新區是廣東省湛江城市擴容提質的重大平臺，位于湛江市區東北部，總規劃面積約228平方公里，包括坡頭區南調街道、官渡鎮、龍頭鎮、坡頭鎮部分，赤坎區調順街道，吳川市黃坡鎮及遂溪縣黃略鎮部分 。
新區的規劃建設將推動廣東加強與大西南地區的戰略合作，深入實施國家海洋戰略和提升對外開放水平，這是湛江市比較重視的建設區域 。
【湛江未來麻章和海東新區對比】基于這個大方向，我比較看好海東新區 。另外，下面一些因素也是我看好這個地方的原因：

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海東新區現在開通了海東快線，直接連上G15沈海高速，還有湛汕高速的開通，讓很多黃坡一帶的人不用再經梅菉或電白上沈海高速，這樣使當地人來往深圳，廣州珠三角城市將變得方便 。
另外，相對于麻章西區，海東新區臨海，這是一個絕大優勢，不但環境好，而且海路運輸方便，從湛江奧林匹克體育中心落戶海東，就知政府將來對這里充滿期望 。在這里購房，傍晚可以到海邊散步，近5，6公里的海邊綠道，還有休閑廣場，將讓這個地方的樓盤房價上漲再漲 。而麻章西區盡管暫時商業旺些，但因沒有海的優勢，房價將會越來越難漲 。
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還有一點很重要的，就是海東新區通過海灣大橋，325國道直通吳川，這也是一個優勢 。大家都知吳川在湛江的地位還是較高的，因吳川人去珠三角從事建筑行業，掙大錢的挺多 。這些掙了錢的人回家鄉參以建設，對湛江的本地經濟是起相當大作用的 。
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這兩地確實有可比性，目前的房價均價為7000多，貴的過萬 。但兩地環境及定位大不相同，主要表現在：
一、樓盤特點有差異 。海東是大盤多，各樓盤內部配套完善一點 。而麻章除碧桂園外，小盤散盤較多，部分盤配套差一點 。

二、交通情況有差異 。麻章是湛江的交通樞紐，麻章城區內各樓盤交通特別便利(目前碧桂園偏一點，但西站通車后會改觀)，而坡頭各樓盤離城區遠，公交少，受制于海灣大橋 。

三、居住環境有差異 。坡頭海東新區的空氣質量市區第一，既有海景又沒有咸氣潮濕，是居住的好地方 。麻章的是小盤，內部園林少，碧桂園北邊有工業區，空氣質量比不上坡頭 。

四、配套設施有差異 。生活，教育，醫療便利 。由于坡頭各樓盤分散，周邊未形成城區，市場，學校，醫院未建設(有規劃)，目前生活不便利，而麻章的樓盤基本在城區，生活方便！

五、未來發展有差異 。麻章的優勢在于靠近赤坎霞山中心城區，有利于主城區向北拓，甚至遠期會把遂溪縣納入統一規劃，因此麻章區有可能成為湛江的中心城區 。海東新區是省市政府重點扶持的區域，有大量的土地適宜湛江城區的東拓，湛江城市“一灣兩岸”城市規劃的重點區域 。

從以上看，坡頭麻章對比各有優劣 。為此，飛鳥哥和縱橫哥給出兩點建議：一是住赤坎、麻章及周邊的剛需一族，可考慮在麻章買房，方便上班及生活 。二是上了年紀或投資的買房，可考慮在坡頭購買，那邊空氣質量好，散步地方多，升值空間比麻章大 。
大家還有什么想法，歡迎參加討論哦！
海東新區的定位是“立足湛江、服務粵西、輻射北部灣、面向世界，把海東新區建設成為拓展國際合作重要門戶、國家海洋戰略重大平臺、大西南出海主通道服務基地、粵西中心城市新興載體和南亞熱帶生態海灣新城’” 。

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