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世茂|世茂紅街，黃了？

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世茂|世茂紅街，黃了？

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世茂紅街 ， 一般指的是城陽區華貫路世茂段（河東路到豐慶路） ， 南北長約700米 ， 500個商鋪左右（其中世茂璀璨瓏園去年新交付約200個左右） 。

曾幾何時 ， 作為高新區唯一一條生態齊全的商業街 ， 世茂紅街在高新區發展初期 ， 服務了高新區至少80%的人口 ， 一度是高新商業的獨苗 。
因為工作原因 ， 我們四年前來到高新區 ， 彼時找工作室的時候曾咨詢過世茂紅街的位置一般的商鋪 ， 100平左右的鋪子 ， 房東開價8萬左右 。 聽聞河東路華貫路西北角那間拐角鋪 ， 二三百平房東開價30多萬 。 那間鋪子 ， 反正從我們來到高新區迄今 ， 一直空著 ， 可見高新區早期的業主是真的不差錢 。
其實一直到世茂52+開業前 ， 世茂紅街在高新區商業街的龍頭地位無人可撼動 ， 甚至帶動北邊的珊瑚灣的鋪子租金也挺高 。 同期中歐金茂悅一二期上下兩層100平的鋪子兩萬能租到 ， 在珊瑚灣需要三四萬 ， 而在世茂需要七八萬 。 四年里 ， 我曾親眼看見紅街一間鋪子轉手不下五次（餐飲、超市、直銷） 。 仿佛唯一能撐住房租壓力的只有一個行業——房產中介 。
后來隨著世茂云錦交付、世茂璀璨公園交付、世茂52+開業 ， 寶源路隱隱有取代紅街之勢 。 其實 ， 世茂片區內寶源路遲早會完全取代華貫路 。
【世茂|世茂紅街，黃了？】
簡單表述一下個人淺見：

1、消費群體基數
華貫路兩側以別墅為主（意墅灣、紅墅灣、玲瓏臺） ， 這些早期的別墅基本上是投資 ， 極少有自住的 ， 入住率不到30% 。 所以消費人群主要來自世茂紅墅臺7棟小高層、世茂璀璨瓏園（去年剛交付 ， 入住率很低）、世茂公園美地（目前高新區入住率最高的小區 ， 16棟樓可以提供大量的消費人群 ， 但是目前至少有一半被寶源路引流了） 。 而華貫路一路到底只有豐沛路一個通道更是降低了路兩側的流通度 。
寶源路兩側的世茂云錦、璀璨公園、璀璨天城都是以30多層大高層為主的小區 ， 入住率一旦上來后 ， 消費群體會是肉眼可見的速度激增 。 后期保守估計會是華貫路兩側人口的五倍以上 。

2、利用率

紅墅臺樓下商鋪是一拖二的結構 ， 意墅灣、公園美地主要是一拖三的結構 ， 這就導致了二樓、三樓的利用率極低 ， 很多生態不會選擇 。

云錦、璀璨公園、天城樓下的商鋪基本上都是一層二層獨立的 ， 可以根據自己的業態進行選擇 。

3、大環境

兩年多來 ， 疫情影響了很多人的消費習慣、消費觀念甚至是消費能力 。 寶源路兩側的鋪子剛交付沒多久 ， 業主目前都是養鋪子的心態 ， 價格差不多就租了 。 而紅街的鋪子早已養起來了 ， 很多房東一時間還無法接受降價出租 。
一碗賣20元的面 ， 毛利潤15元 ， 那么一天至少有15碗面用來交房租了 ， 而這一條街每天要賣掉7500碗面才夠支付房租 。 疫情影響下 ， 每天能花20元吃碗面的人應該也比之前少了一些 。

其實 ， 寶源路商街只是世茂紅街眾多競爭對手中的其中一個 ， 是唯一一個可以橫向對比的 。 隨著周邊新小區相繼交付 ， 高新區的商鋪越來越多 ， 可能別的商街對紅街更加是降維打擊 。 后期紅街的房租只會被拉的越來越低 ， 世茂紅街恐再難恢復往日的繁榮 。
又路過世茂紅街 ， 曾經十多家房產中介門店 ， 現在也關了大半了 。

以上內容為個人觀點 ， 不代表本公眾號觀點 。

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