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深圳市|高樓限高令來(lái)了，這兩類老房子“吃香”了，你看出貓膩了嗎？

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深圳市|高樓限高令來(lái)了，這兩類老房子“吃香”了，你看出貓膩了嗎？

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深圳市|高樓限高令來(lái)了，這兩類老房子“吃香”了，你看出貓膩了嗎？

高樓限高令來(lái)了 ， 這兩類老房子“吃香”了 ， 你看出貓膩了嗎？
現(xiàn)在無(wú)論你身在那座城市 ， 都有或多或少的高樓 ， 曾幾次何時(shí) ， 高樓被視為我們引以為傲的“談資” ， 作為城市“門(mén)面” ， 高樓越高、越多 ， 越讓人羨慕 。 這不奇怪 ， 高樓代表了城市的經(jīng)濟(jì)水平和城建實(shí)力 ， 在高樓里辦公也讓人充滿了自豪感 。 其實(shí) ， 不光是辦公樓 ， 我們的住宅也有高層化傾向 ， 比如經(jīng)濟(jì)并不是很發(fā)達(dá)的某省會(huì)城市一個(gè)小區(qū) ， 僅40層以上的高樓就達(dá)200多棟 ， 居住了30多萬(wàn)人 ， 看著“密密匝匝”的排布 ， 用“遮天蔽日”來(lái)形容也不為過(guò) 。

高層住宅有優(yōu)勢(shì) ， 也有弊端 ， 國(guó)內(nèi)的一些學(xué)者、專家已經(jīng)留意到這一問(wèn)題 。
建高層住宅的優(yōu)勢(shì)總結(jié)起來(lái)大概有4點(diǎn)：
1.容納人口多 。 從建高層住宅的初衷可以看出 ， 理論上 ， 比如同樣的地塊面積 ， 建30層的住宅要比6層住宅的土地利用率、容納人口都要高出5倍 。
2.便于拆遷 。 按照拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t ， 一般是不得低于原來(lái)的居住和生活標(biāo)準(zhǔn) ， 由于城市的拆遷費(fèi)用高、難度大 ， 通過(guò)建造高層住宅可以平衡各方面的訴求 ， 有利于工作的開(kāi)展 。
3.視野開(kāi)闊、通風(fēng)好、無(wú)潮濕困擾 ， 這是不少購(gòu)房者看中的地方 ， 特別是手頭寬裕的購(gòu)房者 ， 他們選擇的高樓層 ， 在日照、采光方面也更有優(yōu)勢(shì) 。
4.電梯上下樓較方便 。 高層住宅都強(qiáng)制要求設(shè)計(jì)電梯 ， 無(wú)論樓層有多高 ， 只要電梯運(yùn)行正常 ， 都能以較快速度到達(dá)所住樓層 ， 這與一些沒(méi)有安裝電梯的多層住宅相比 ， 確實(shí)有優(yōu)勢(shì) ， 特別是給老人、小孩、孕婦上下樓帶來(lái)方便 。

優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn) ， 但缺點(diǎn)也不可忽視 ， 隨著高層住宅越來(lái)越普遍 ， 其弊端也在不斷顯現(xiàn) 。
首先 ， 就房?jī)r(jià)而言 ， 按理說(shuō) ， 高層住宅容積率高 ， 容納的居住人口多 ， 房子應(yīng)該更便宜才是 ， 但實(shí)際上卻恰恰相反 。 我們說(shuō) ， 房?jī)r(jià)上漲的原因有很多 ， 除了貨幣、人口的原因外 ， 趨“中心化”發(fā)展也是促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲的重要因素 ， 這不難理解 ， 由于大家都擠在一個(gè)非常有限的區(qū)域內(nèi) ， 住房需求旺盛 ， 同時(shí) ， 各種資源要素也會(huì)因人口增加而不斷配備 ， 地塊寸土寸金 ， 房?jī)r(jià)豈有不漲之理？
【深圳市|高樓限高令來(lái)了，這兩類老房子“吃香”了，你看出貓膩了嗎？】其次 ， 發(fā)生危險(xiǎn)的概率更大一些 。 除了高空墜物、高空墜樓等常見(jiàn)報(bào)道外 ， 還有3大主要方面：
1.消防安全 ， 這可能是大家對(duì)高層住宅的最大擔(dān)憂 ， 據(jù)中國(guó)新聞網(wǎng)2017年報(bào)道的數(shù)據(jù)顯示 ， 我國(guó)配備的舉高車大都在50米以下 ， 大多數(shù)的水槍的噴射高度只有50多米 ， 50米、甚至100米高的樓層若發(fā)生火災(zāi) ， 基本上沒(méi)有有效的“外攻手段” 。 按照一層樓3米算 ， 20層樓就超60米了 ， 所以消防救援是擺在高層住宅面前的一道難題 。

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