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杭州市住房保障和房地產(chǎn)發(fā)展“十四五”規(guī)劃中指出要建立房價(jià)房租預(yù)警機(jī)制 ， 確保新建商品住宅銷售價(jià)格、二手住宅銷售價(jià)格、住宅租賃價(jià)格等指標(biāo)漲幅不超過控制目標(biāo) 。
這兩年新房調(diào)控政策可謂是層層加碼 ， 不斷地進(jìn)行完善 ， 很多漏洞已然被填補(bǔ) ， 期間也走了不少彎路 ， 但結(jié)果相對來說還是喜人的 ， 至少讓剛需有了買到心儀新房的可能 。
但二手房的調(diào)控力度并不大 ， 主要還是靠市場的自我調(diào)節(jié)為主 ， 二手房價(jià)格也是節(jié)節(jié)攀升 ， 雖然最近二手房市場有些下行趨勢 ， 但新房與二手房價(jià)差依然較大 ， 這就有了較多的利潤空間 ， 有利潤空間就會(huì)有大量投資客投機(jī) 。
十四五期間（2021-2025年）二手房的調(diào)控力度將加大 ， 這是不得不做的事 ， 但為什么十四五已經(jīng)過了一年半 ， 還沒有力度較大的二手房調(diào)控政策出臺(tái)呢？
個(gè)人想法：1、二手房市場相對新房市場來說調(diào)控更加復(fù)雜 ， 前期工作量較大 ， 調(diào)控政策需要考慮的方面較多 。 2、等待部分人員獲利賣出后 ， 再調(diào)控 。 3、杭州即將舉辦亞運(yùn)會(huì) ， 且各大新城、地鐵都正在建設(shè)中 ， 需要大量資金投入 ， 維持價(jià)差 ， 保持熱度 ， 獲得更多出讓金 。
其實(shí)最直接的房地產(chǎn)調(diào)控政策是階梯式房產(chǎn)稅 ， 但現(xiàn)在并不明朗 ， 其中原因也有很多 ， 在階梯式房產(chǎn)稅還沒有來之前 ， 二手房的調(diào)控就是當(dāng)務(wù)之急 ， 十四五規(guī)劃中明確寫明了 ， 就說明二手房調(diào)控政策必定會(huì)出臺(tái) 。
當(dāng)然 ， 無論是新房調(diào)控 ， 還是二手房調(diào)控 ， 最終的目的永遠(yuǎn)是維穩(wěn) ， 政府需要的是價(jià)格合理且穩(wěn)定 ， 它不想價(jià)格大漲 ， 也不想價(jià)格大跌 。 說句難聽的 ， 羊毛畢竟出在羊身上 ， 城市建設(shè)需要大量資金 ， 稅收需要企業(yè)與人才 ， 維持房價(jià)的穩(wěn)定才是其想要的結(jié)果！
房價(jià)太低：老百姓都買得起房 ， 躺平！
房價(jià)太高：老百姓都買不起房 ， 躺平！
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【貸款利率|杭州未來五年將大力調(diào)控二手住宅銷售價(jià)格，坐等王炸！】各位 ， 明白了吧！
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