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法拍房|法拍房「大坑」，埋了多少人

房價租賃法拍房

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面對法拍房的低價 ， 你心動嗎？
重慶的但女士 ， 東拼西湊56萬好不容易拍到一套法拍房 ， 結果房產證都到手5個月了 ， 房子卻不讓住 。
她老公還被原房主用刀砍得頭破血流 ， 本想著撿漏卻被現實無情暴打 。
這法拍房 ， 我們沒實力的普通人還能碰么？
前段時間我陪朋友看房子 ， 腦袋一熱給中介留了手機號碼 ， 結果不斷被騷擾 。
我只能用房價太高推脫 ， 沒想到中介更興奮了 。
「法拍房感興趣嗎？市場價6W的 ， 法拍房只要4W2！」
法拍房真有這么便宜嗎？

當我在網上搜了一下“法拍房” ， 整個人都懵逼了 。
受疫情和房價下跌的影響 ， 從去年開始 ， 斷供的現象非常嚴重 ， 法拍房的數量也蹭蹭蹭地往上漲 。
到今年3月底 ， 阿里法拍房就已經達到了310萬套 。
大廠匯聚的杭州 ， 竟有超過5萬套法拍房 ， 慘烈程度全國領先 ， 這還只是一個平臺的數據 。
很多人都說「2022年將是法拍房大年」 ， 連我這個窮逼都能接到中介的電話 ， 就足以說明問題 。
按正常的思維 ， 買法拍房就是搶筍盤、揀便宜 ， 但這種便宜真的能撿嗎？
你想想 ， 好好的房子為什么會被法院拍賣？
和市場價相比 ， 法拍房確實能讓你有打骨折的驚喜 。
因為法拍房的起拍價 ， 只有市場價的七折 ， 第一次拍賣沒人要 ，第二次還會再打8折 ， 這就相當于是5.6折 。
之前就有燕郊的炒房客 ， 因為斷供 ， 180萬元買的房子只拍出了不到80萬元 ， 足足少了100萬元 。
都說「有便宜不占是王八蛋 。 」
眼饞可以 ， 心動也行 ， 但就是不要付諸行動 。

在你之前就有非常多的案例 。
在北京工作的楊先生想買一套房子 ， 給借住在親戚家的父母住 。
但由于限購 ， 再加上手頭的錢也不多 ， 就想到了法拍房這個捷徑 ， 他花掉了所有的積蓄 ， 以68萬的價格拍了一套房 ， 也拿到了房產證 。
本想著 ， 父母終于可以有自己的一個家了 ， 結果他卻連房門都進不了 。
里面竟然住著一個老太太 ， 怎么都不肯開門 ， 他找了物業和原房主 ， 才知道自己被套路進了大坑 。
原來 ， 在拍賣之前 ， 原房主就將這套房子租給了她母親 。
要知道 ， 法律規定租賃合同的最長期限是20年 ， 而原房主的這個合同 ， 剛好是19年 。
一個72歲的老太太 ， 竟然會一次性付68.4萬的租金租19年的房子？
況且 ， 這個老太太在同一小區還有一套房 ， 這是女兒把房子租給母親 ， 哪有這么「孝」的？
這明擺著就是套路 ， 用惡意租賃來對抗法律拍賣 。

但這個套路 ， 你還拿他沒辦法 。
因為《民法典》有“買賣不破租賃”的條文 ， 法拍房買家沒有權利讓先前的租戶搬出去 。也就是說 ， 除非楊先生能證明這個租賃合同是假的 ， 否則就算他花68萬買下了這個房子 ， 也要被人白白地、合法地霸占19年 。

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