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過去的4月份 ， 濟寧房地產(chǎn)市場有兩件大事 ， 一是濟寧銀行機構(gòu)在4月份普遍下調(diào)了個人住房貸款利率 ， 并且下調(diào)幅度還比較大 。 首套房貸款利率已經(jīng)有原來的5.6%左右下調(diào)到5%左右 ， 二套房房貸利率也下調(diào)至5.2%左右 。
【濟寧|房貸利率下調(diào)，開發(fā)商去縣城促銷，濟寧房子賣不動了？】伴隨著房貸利率下調(diào)的成交量卻并沒有明顯的改善 ， 據(jù)統(tǒng)計2022年4月濟寧市商品住宅成交面積為15.18萬平方米 ， 同比下降66.9% ， 而最為直觀的顯現(xiàn)是 ， 大部分人覺得二手房更難賣了 。
我們知道 ， 其實房貸利率的下調(diào)對于濟寧這座三線城市1萬左右房價來說 ， 每月實際的還款額度并沒有減少多少 ， 而最重要的是增強購房者的入市預(yù)期而已 ， 頗有一些溫水煮青蛙的意思 。
那么 ， 有沒有立竿見影的方法呢？
當(dāng)然有！下調(diào)首付比例！進入2022年 ， 由于房地產(chǎn)市場消費端的疲軟 ， 一部分城市已經(jīng)降低了首付比例 ， 比如山東的菏澤和德州已經(jīng)把首付比例降低到了20% 。
雖然濟寧依然執(zhí)行首套房90平方米以內(nèi)20% ， 其它30%的首付比例 ， 并沒有在首付比例上進行調(diào)整 。 雖然官方?jīng)]有調(diào)整 ， 但是一些房地產(chǎn)開發(fā)商卻自己動了起來 ， 比如今天論壇上很火的幾張圖片 。
前兩年炙手可熱的太白湖新區(qū)房地產(chǎn) ， 現(xiàn)在也顯露出了疲軟 ， 甚至有開發(fā)商已經(jīng)把促銷的廣告打到了縣市區(qū) ， 太白湖開發(fā)商近日就在汶上打出了“超低首付”的廣告 。
幾輛MINI小電車 ， 上面醒目的大字寫著“首付22萬 ， 住太白湖核心！”并且標(biāo)明了是124平方米的大三居！好家伙 ， 直接把首付趕到了20%以下 。 雖然不得不贊嘆廣告打得好 ， 但是從側(cè)面也反映出了開發(fā)商的“焦慮” 。
再也不是以前開盤萬人空巷了 ， 甚至還要搖號抽簽 ， 似乎一夜之間濟寧的房子不好賣了！
那么 ， 現(xiàn)在是抄底的好時機嗎？
提起這個話題 ， 聲遠君突然想到了這樣一句話：“2019年雖然是很差的一年 ， 卻可能是未來10年最好的一年！” ， 雖然有一些故弄玄虛的意味 ， 但是經(jīng)過“疫情”的三年 ， 很多小伙伴們也都認(rèn)定了“現(xiàn)金為王”的概念 ， 甚至很多小伙伴都在股市里被割了一茬又一茬 ， 而且他們還喊著“老鄉(xiāng)別走！”
所以聲遠君認(rèn)為 ， 再等等 ， 畢竟手里有糧 ， 心里不慌！
22萬都出現(xiàn)了 ， 12萬還會遠嗎？
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