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毫無疑問 ， 上半年的國內(nèi)房地產(chǎn)市場 ， “救市”成了各地的主旋律 。
截至目前 ， 已有超80個(gè)城市陸續(xù)推出了樓市寬松政策 ， 具體舉措已經(jīng)逐步突破了房地產(chǎn)調(diào)控核心政策的限制 ， 而且所有政策全部安全落地 ， 沒有“一輪游”、“見光死” ， 可見 ， 當(dāng)下的全國樓市都面臨著巨大困境 ， 已經(jīng)不用“試探” ， 可以突破“底線”救市了 。
5月6日 ， 長春再一次給東北“打樣” ，發(fā)布《長春市人民政府辦公廳關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知》 ， 從調(diào)整信貸政策、減輕企業(yè)資金壓力、綠色通道支持政策、促進(jìn)市場交易、加強(qiáng)市場監(jiān)管等5個(gè)方面出臺(tái)了20項(xiàng)政策措施 ， “惠及面”覆蓋了企業(yè)、開發(fā)商及購房者 。
【商住|看了長春20條救市政策，沈陽沉默了，救市的步子還是邁小了？】其中 ， 針對(duì)購房者的重要條款：1、階段性降低公積金貸款首付比例 。 2022年12月31日前 ， 職工首次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的 ， 最低首付款比例不低于20%；第二次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的 ， 首付款比例不低于30% 。 2、減輕個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān) ， 認(rèn)貸不認(rèn)房 。 對(duì)擁有 1 套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭 ， 為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買住房的 ， 銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策；2022年12月31日前第二次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的 ， 貸款利率執(zhí)行同期首次住房公積金個(gè)人住房貸款利率 。 3、繼續(xù)實(shí)行靈活的住房公積金組合貸款模式 。 購房家庭成員包括父母、子女、配偶 ， 家庭組合貸款僅限2人共同還貸 。 同時(shí) ， 對(duì)商業(yè)銀行貸款利率下降幅度較大的 ， 在公積金貸款配套規(guī)模方面給予傾斜 。
對(duì)比之下 ， 沈陽在五一之前 ， 雖然連發(fā)五條樓市新政 ， 但力度上遠(yuǎn)不及“長20條”來的“深刻” ， 其主要還是圍繞著解除“限購限售”做了一些文章 ， 并未涉及此前傳聞降低首套房、二套房首付比例的救市“殺器” 。
具體來看 ， 沈陽新政涉及：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年降至2年；外地人來沈購房無需再提供社保證明 ， 限購區(qū)域內(nèi)可購買2套；支持“賣舊買新”的家庭、有老年人的家庭、多孩家庭的改善需求 ， 在原有限購2套的基礎(chǔ)上 ， 增加了1套新房的購買資格 。
可以看到 ， “沈五條”主要還是針對(duì)改善群體 ， 試圖通過寬松的調(diào)控政策集中造勢 ， 刺激改善客群進(jìn)入市場 ， 提振樓市信心 ， 促進(jìn)市場回暖 。
而在此之前 ， 皇姑、大東陸續(xù)推出了購房補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策 ， 但也并未擴(kuò)大到沈陽全域 。 由此 ， 沈陽的樓市松綁政策 ， 并沒有一步到位的放開 ， 總體還是在“房住不炒”的思路下進(jìn)行的適度放松微調(diào) ， 遠(yuǎn)不如長春來的全面和干脆 。
當(dāng)然 ， 我們也可以理解為 ， 雖然都是“難兄難弟” ， 但相比長春 ， 沈陽的日子還能湊合 。 長春主要因?yàn)橐咔樵?， 三、四月份樓市供需兩端完全停擺 ， 確實(shí)亟需救市大招 。 而這一次 ， 長春直接祭出“20條”樓市新政 ， 全面救市的同時(shí) ， 也意味著目前長春的政策牌也是打得差不多了 。
再觀沈陽 ， 目前政策五連發(fā)已經(jīng)調(diào)動(dòng)起來了一部分置業(yè)力量 ， 五一期間銷量的小高潮就是最好的證明 。 后期 ， 相信沈陽樓市政策的發(fā)布 ， 會(huì)隨著市場的變化而更加的靈活機(jī)動(dòng) 。
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