新房和二手房貸款的區(qū)別是貸款的額度不同，新房商業(yè)貸款的首付款按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例來(lái)決定，最高能貸到七成 。二手房商業(yè)貸款額度是按房產(chǎn)評(píng)估值和房產(chǎn)成交價(jià)取低原則來(lái)決定的，評(píng)估值一般低于評(píng)估價(jià)，大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低 。在公積金貸款中，貸款額度也是有區(qū)別的 。比如，新房最高貸款額度為70萬(wàn)元，而二手房最高貸款額度為60萬(wàn)元 。
【新房和二手房貸款區(qū)別】新房購(gòu)房貸款最高能夠30年，而二手房最高年限為20年 。使用公積金貸款時(shí)候可以使用大額沖抵，即將公積金賬戶內(nèi)的余額一次性沖抵到業(yè)主貸款總額里面，比如，貸款30萬(wàn)，公積金賬戶有10萬(wàn)元余額，做完大額沖抵后，需要還貸的金額只剩20萬(wàn)元，這種提前還貸形式是不需支付違約金的 。在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，最大程度地降低每月公積金的還款額，最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額 。
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