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租賃|房貸捆綁導致消費能力下降，亞運會延期，杭州出現“新面孔”？( 三 )

租賃廈門


韭菜不夠多了 ， 沒有新鮮的韭菜 ， 全靠已經上車的人左右手互相倒 ， 這個游戲能玩多久 。
現在買房的人去看看跟你們一起買房的人 ， 有幾個是家里沒有房的 ， 都是這條船上的人 ， 互相掏對方的口袋 。
04、總結讓大家思考幾個問題 ， 一個城市的發展 ， 重要的是什么？
一個城市管理人員 ， 是管理10個年輕人容易 ， 還是管理10個老年人容易？對于城市來說 ， 10個60歲的老人 ， 價值和10個20歲的年輕人 ， 哪個價值更高？
對于城市來說 ， 一個人口結構老化的3000萬人口的城市 ， 發展速度能有一個人口僅為2500萬 ， 但是城市比較年輕速度快嗎？
這些問題你琢磨一下 ， 你就明白為什么認為這個房地產稅是一個讓城市保持活力的產物 ， 或者說這是它的一個附帶作用 。
大家想想 ， 每個城市的容納人口數量是有限的 ， 城市的人口數量越多 ， 每天所需要的水、食物、垃圾處理等等的硬件設施都要更多；對管理能力 ， 要求的就會更高 ， 而隨著人年紀的增長 ， 對社會的貢獻值就會越來越低 ， 這個話有點冷血 ， 但這是事實 。
當人老了以后 ， 對社會的作用就會從年輕時的貢獻 ， 而轉為了索取 。

接著大家再想想 ， 如果說在一二線這種大城市里面 ， 你有兩三套房子 ， 你就一輩子當個房東悠然的住在這個城市里面養老一輩子 ， 那么如果像你這樣的人多了呢？
當這個城市一共只有3000萬人口而超過1000萬人口 ， 都是60歲以上的這種退休人口呢？其他的年輕人還能不能拖得動這個城市發展？
那為了這個城市能繼續發展下去 ， 會不會引導這些老人 ， 把房子賣掉一些 ， 然后去一些三四五六線城市養老呢？好把位置騰出來讓給年輕人 。
其實很多東西以前沒有 ， 不代表以后就沒有 ， 以前沒有只是因為時機還沒有到而已 ， 而到時機到了以后 ， 這些東西都會出現的就像遺產稅 。
過去沒有 ， 是因為過去根本沒有實行遺產稅的根本基礎 ， 過去大家都沒什么家產 ， 也不會有什么遺產 ， 社會上開始有這個財富積累 。
也就是這30年的事 ， 更多的來說應該就是這20年來的事 ， 所以以前根本用不到遺產稅 。
但是現在不同了 ， 我們就說一個簡單的例子 ， 一個普通城市的獨生子女 ， 自己一套婚房 ， 父母那邊至少一到兩套房 ， 爺爺奶奶那邊估計也有房 ， 再找一個同樣的是獨生子女的結婚 ， 對方條件也是這樣；
那么這個家庭結局可以得到的財產 ， 保守估計都是5套房 ， 然后等這個小家庭的子女再找一個同樣的家庭 ， 那么他們的下一代出生就10套房 。
而且這些事情不是一個個例 ， 就是這個現象它不是小范圍的而是一個范圍的 ，不管是你是一線還是二三線都會有這種社會現象 。
以前大家沒有財產所以不用征 ， 但是以后因為大家都有了 ， 所以肯定會有這個遺產稅的 。
一些東西 ， 以前沒有不代表以后沒有 ， 希望大家能看的長遠一些 ， 不要把東西想的太美好了 。
讓你買幾套房子就能躺平的話 ， 那么國外的那些房東就不會那么慘了 。 大家仔細看看國外的有錢人里面 ， 有幾個是房東 。

回到宏觀方面 ， 當前的經濟狀態是滯漲 ， 不是通脹 ， 滯漲的下一個周期是緊縮 。
現在買房如果你是要靠貸款的話 ， 一定要把月供給想好 ， 首付不是什么問題 ， 但是以后能不能穩定的償還月供 ， 將會是一個很大的問題 。
別聽什么十年前貸款買房的人都恨自己貸款貸少了 ， 什么工資要增加之類的 。 你看看國內設定的十四五人均可支配收入的增速是多少 ， 你就能明白你自己的收入增速是多少了 。

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