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01、前言到底誰才是真正的房東 ， 是買房的還是租房的房子？
在前不久和一個(gè)在北京打拼了十多年的高中同學(xué)聊天 ， 他在幫自己的同學(xué)還房貸 ， 房子還不是自己的 。
原來十年前 ， 他的大學(xué)同學(xué)東拼西湊在北京貸款買了套 ， 他覺得壓力大就沒買 。
這個(gè)大學(xué)同學(xué)因工作去了其他城市 ， 他就以市場價(jià)每月6800元租了這套房 ， 而他同學(xué)的房貸每月才4500元 。
他苦笑著說 ， 我這個(gè)租房的才是真正的房東 ， 下定決心 ， 無論如何要買套房 。
前一段終于順利地買了房 ， 誰才是真正的房東 ， 你怎么看？
另一方面 ， 房企銷售額大幅下降會帶來兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：
2022年4月份 ， 大多數(shù)房企銷售額同比和環(huán)比均大幅下滑50%左右 ， 2022年1-4月份 ， 大多數(shù)房企銷售額同比大幅下滑40%左右 ， 這會帶來兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn) 。
1、房企本就負(fù)債率高 ， 每個(gè)月都要按時(shí)還本付息 ， 一旦銷售額大幅下降 ， 銷售回款不足以償還債務(wù) ， 很容易發(fā)生資金鏈斷裂 ， 形成債務(wù)危機(jī)和爛尾樓 。
2、房企銷售額大降 ， 銷售回款受阻 ， 就沒有錢繼續(xù)拿地建房 ， 這會導(dǎo)致土地大量流拍 ， 新房開工面積大降 ， 未來新房供應(yīng)量大降 。
02、因亞運(yùn)會延期 ， 杭州將順勢喜提兩個(gè)“新面孔”事實(shí)上 ， 單看基本面 ， 今年一季度房企的表現(xiàn)并不好 。
無論是銷售業(yè)績、利潤表現(xiàn) ， 還是融資、拿地情況 ， 均顯示房企仍未走出行業(yè)寒冬 。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示 ， 4月份30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比下降18% ， 同比跌幅更是達(dá)到58% 。
賣得不好 ， 很多企業(yè)就不敢拿地 。 目前 ， 包括杭州在內(nèi) ， 全國主要城市今年第一次集中供地均已結(jié)束 。
根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì) ， 今年1—4月 ， TOP100企業(yè)拿地總額3626億元 ， 拿地規(guī)模同比下降55.9% 。
這 ， 是超過腰斬的“史詩級懦弱”??！但即便如此 ， 仍然不乏逆勢出擊的屠龍勇士 。
此前結(jié)束的杭州今年首次集中土拍 ， 給人一種“濱江主場”的既視感 。 要知道 ， 60宗土地 ， 濱江拿了11塊 。
而從新增貨值來看 ， 今年1~4月 ， 濱江集團(tuán)以累計(jì)575億元排在全國榜首 。
起初還以為只是班級里考得好 ， 沒想到拿的居然是全校NO1 。
綠城中國和建發(fā)房產(chǎn)占據(jù)榜單的二、三位 ， 累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為548億元和391億元 。
央企中 ， 保利、中海、華潤均表現(xiàn)突出 。
眾所周知 ， 亞運(yùn)會期間 ， 杭州大概會有幾個(gè)月的停工停產(chǎn)靜默期 ， 因工期的延誤 ， 很多新項(xiàng)目上新的時(shí)間都有不同程度的延后 。
2022年本應(yīng)該是“鬧房荒”的一年 ， 相當(dāng)一部分板塊都面臨著一段時(shí)間的斷供 ， 尤其是主城區(qū)的改善供應(yīng) ， 更是稀缺到了極點(diǎn) 。
而隨著因亞運(yùn)會的延期 ， 各家房企即將馬不停蹄地開動起來 ， 畢竟多停歇一天都會產(chǎn)生不小的成本 ， 原本被滯后的新房供應(yīng)毫無疑問要提前了 。
另外 ， 江河匯的IFC、望江新城新世界的住宅項(xiàng)目江明月朗園開盤腳步也近了 ， 2022年將戲劇性地轉(zhuǎn)折為新房群英薈萃的一年 。
今年越敢拿地、拿地越多的房企 ， 其股價(jià)就表現(xiàn)越好 。
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