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改善作為房產(chǎn)界的“頂流詞匯” ， 始終是大家追求的目標(biāo)之一 。 無(wú)論是房企還是購(gòu)房者 ， 對(duì)于“有效改善”一直都耿耿于懷 。
然而 ， 隨著時(shí)間和觀念的變化 ， 改善的含義貌似也已經(jīng)不再“單純”？我們想要的改善又究竟是要改什么呢？
【購(gòu)房置業(yè)|“二胎變?nèi)ァ保纳瀑I房成剛性需求？“有效改善”才重要】“二胎變?nèi)ァ?， 改善成剛性需求？
回顧過去 ， 自2015年起二胎政策普遍實(shí)施 ， 讓很多三口之家逐漸演變成為四口之家 ， 家庭成員的增多、人口結(jié)構(gòu)的變化 ， 導(dǎo)致大家需要更寬敞的生活空間 。
消費(fèi)者的需求發(fā)生了轉(zhuǎn)變 ， 自然也就在住宅市場(chǎng)上掀起了產(chǎn)品更新?lián)Q代的“浪潮” ， 兩室產(chǎn)品數(shù)量相對(duì)逐漸減少 ， 順勢(shì)之下三室產(chǎn)品廣受好評(píng) ， 成為市場(chǎng)主流 。
圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
再看近期 ， 為了進(jìn)一步積極應(yīng)對(duì)我國(guó)人口老齡化以及出生率下降的現(xiàn)象 ， 2021年5月我國(guó)正式出臺(tái)了三胎政策 ， 一時(shí)間網(wǎng)絡(luò)上對(duì)于三胎話題的討論層出不窮 ， 大家的看法也都大相徑庭 ， 但歸根到底 ， 政策放開后總會(huì)有人愿意順應(yīng)政策 。
這時(shí)消費(fèi)者再度出現(xiàn)了新的居住需求 ， “改善型”住宅再一次被推上了熱點(diǎn) ， 但這一次隨著居民生活水平的提高以及疫情之下人們對(duì)于居住品質(zhì)有了更高的追求 ， 多重因素的影響 ， 直接作用于大家的想法 ， 讓改善有了更高的“門檻” 。
也正是這波操作 ， 又一次刺激了改善型住宅的結(jié)構(gòu) 。
換房不易 ， “一步到位”很關(guān)鍵
既然我們的需求已經(jīng)從基本的“居住需求”轉(zhuǎn)向到“舒適需求” ， 就意味著在經(jīng)濟(jì)條件穩(wěn)步上升后我們要的是對(duì)生活品質(zhì)的一種提升 。
對(duì)于戶型而言 ， 每一平米都是真金白銀換來(lái)的 ， 不會(huì)有人想要自己花錢買了的房子產(chǎn)生浪費(fèi)的面積 ， 甚至我們要的是在家庭成長(zhǎng)的每個(gè)階段 ， 房子都能給我們帶來(lái)相應(yīng)的功能需求 。
圖1
以圖1戶型為例 ， 138平的四室兩廳兩衛(wèi) ， 雖然面積不算小 ， 但是從圖中我們可以看到 ， 廚房、衛(wèi)生間、臥室之間形成了一段小走廊 ， 只能用于通行 ， 不能靈活運(yùn)用空間 ， 一定程度上產(chǎn)生了空間上的浪費(fèi) 。
圖2
再來(lái)看圖2戶型 ， 137平四室兩廳兩衛(wèi) ， 與圖1戶型面積相差不多 ， 但是圖2這個(gè)戶型為標(biāo)準(zhǔn)的四葉草戶型 ， 房間分布在四角 ， 保障房間私密性的同時(shí) ， 也沒有產(chǎn)生面積浪費(fèi) ， 大量的面積空間集中在餐廳和客廳中 。
對(duì)于房子的主人而言 ， 集中的大塊空間更容易靈活的去裝飾和布置 ， 擺放一些東西或者做一些收納裝飾都很方便 ， 不會(huì)造成像圖1戶型的面積浪費(fèi) ， 導(dǎo)致客廳空間嚴(yán)重縮水 。
所以我們?cè)谔暨x戶型時(shí)一定要考慮周全 ， 相比之下同樣的面積 ， 住進(jìn)去可能也會(huì)是完全不同的感受 ， 想要真正的“有效改善”不只是要單方面追求面積夠大 ， 更要注重戶型的格局分布以及其功能性 。
當(dāng)然真正的改善也并非只著眼于戶型 ， 外部環(huán)境同樣很重要 ， 比如園區(qū)的居住環(huán)境是否良好 ， 周邊的生活配套是否成熟 ， 出行交通是否便捷……
綜上所述 ， 既然我們選擇要改善 ， 就應(yīng)該選擇“有效改善” ， 將空間利用率最大化 ， 而且還要環(huán)境好、配套好 ， 一步到位就是要“全部擁有” 。
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