??有可能會(huì)形成抗跌區(qū)爭搶上車，打折區(qū)無人問津，兩極分化更加明顯，大跌不可能，但“微漲”卻是趨勢，這點(diǎn)大家需要達(dá)成共識(shí)。
??因此，買房這件事不能說完全躺平，也不能腦子一熱，逢政策稀里糊涂隨便買。
??而是要分情況謹(jǐn)慎入手，自住需結(jié)合自身實(shí)力情況，趁市場低迷之際，盡可能上車優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)；改善建議抓住限售窗口期（“限售”不會(huì)一直放開），努力進(jìn)行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的置換。
??為什么這么說？
??1于剛需而言，長遠(yuǎn)看南京房價(jià)“下跌”的可能性不大，因此要抱有樂觀的態(tài)度上車，必要先解決自住問題；
??2于改善置換，分化會(huì)持續(xù)存在，未來一定是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)更抗跌，目前正是非常好的“置換”窗口。要知道，南京限售初衷就是為了投資炒房，限制其流動(dòng)性，目前限售放開了，一部分受疫情影響，大行業(yè)不景氣，中介門店遭受重創(chuàng)，失業(yè)人口上升，二來也為避免更大的金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)（降低“斷供”情況的發(fā)生）。
??3于純投資來說，板塊購買力一定情況下（無外來人口導(dǎo)入），次新房掛牌激增，品質(zhì)一般的房產(chǎn)想快速出售會(huì)難上加難，眼下這種環(huán)境，不談別的，至少要跑贏通脹吧。
??03
??二手房掛牌量激增，對買房人意味著什么？
??相對于鏈家網(wǎng)網(wǎng)5月10日南京第一次證實(shí)放松限售時(shí)的11萬+套，5月12日二手房掛牌量已經(jīng)增長至13萬+套，兩天時(shí)間增加了2萬套！
??尤其是投資客眾多的江核，一夜之間區(qū)域二手房數(shù)量激增1000套（次新房）。其中不乏江與城、綠地海悅、揚(yáng)子江金茂悅等萬人爭搶的搖號“神盤”。
??此前的政策是拿到房產(chǎn)證以后滿3年才可上市交易，新房從買的那一刻起到交房通常要2年的時(shí)間，加上辦證后的3年等待期，也就是最少5年的等待期。
??此政一出，5年直接縮到2年，一來減少了購房者持有成本，二來次新房上市時(shí)間加快，讓房子提前流通起來，進(jìn)行新舊置換。當(dāng)然，很多次新房網(wǎng)簽備案不足3年，無法交易，試水意味明顯。
??最讓我擔(dān)心的是，放開限售導(dǎo)致二手房掛牌量急劇增長，短期內(nèi)會(huì)形成踩踏，去化壓力增大。
??要知道，南京放松限售的原因是為了活躍樓市，增加資產(chǎn)流通，改變過大半年來冷冷清清的局面。樓市最怕的不是降價(jià)或者漲價(jià)，而是沒有成交量，想賣的不能賣，想買的不敢買。
??房子真就成了“不動(dòng)產(chǎn)”，樓市也就真的“over”了。（財(cái)政收入受影響不說，也不利于社會(huì)穩(wěn)定）
??但這次放松限售正趕上疫情防控常態(tài)化，賣房者是激情四射、滿環(huán)憧憬地把房子掛出來，結(jié)果買房者因?yàn)橐咔樵蚴杖霚p少、不敢出手。
??另一方面，南京這次放松限售很難說是真正落地，很多網(wǎng)簽備案不滿3年的房子仍是不能掛牌交易。等南京放松限售窗口期全面落地，估計(jì)二手房掛牌量上漲的速度還會(huì)更快。
??不算此前的核心區(qū)華潤、保利、潤江、潤錦、雅居樂五大拓荒盤，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前江北核心區(qū)新增5家可售二手房，分別是綠地海悅、揚(yáng)子江金茂悅、江與城、中海左岸瀾悅、金地風(fēng)華國際。
??這批房源原本在2019年入市，目前部分房源已過了網(wǎng)簽備案限售3年，可以掛牌交易。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這五家樓盤總體房源量達(dá)到9150套?。ㄗⅲ簱P(yáng)子江金茂悅目前只交付一批，后期還有房源待售）
??（數(shù)據(jù)截止5.13日）
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