藥越下越猛，買(mǎi)房人卻越發(fā)明白了！
??俗話(huà)說(shuō)，三天兩頭出政策，總有一款適合你～
??繼4.23限購(gòu)、5.10限售“松綁”之后，5.13南京又出利好新政：南京本地戶(hù)籍二孩家庭可以買(mǎi)三套了！
??但凡能開(kāi)出購(gòu)房證明，不限區(qū)域隨便買(mǎi)，包括各位大佬心心念的河西及南部新城！
??01
??官方已證實(shí)，南京本地二孩及以上家庭可買(mǎi)第三套。
??晚間，據(jù)“南京房協(xié)”公眾號(hào)消息，“生育二孩家庭，可新增購(gòu)買(mǎi)一套商品住房，同時(shí)可享受相關(guān)銀行優(yōu)惠貸款利率支持，”也算是給5.13新政官宣背書(shū)了吧！
??坦白說(shuō)，相比其他城市，南京出政策算非常克制。除了政策面放松，變相刺激市場(chǎng)需求外，還有土地端的收緊。正所謂，大棒+蘿卜，張弛有度。
??不會(huì)一下子放開(kāi)，會(huì)違背房住不炒的宗旨，而是一點(diǎn)點(diǎn)釋放利好，吊足胃口。既讓自住看到希望，也讓改善有置換機(jī)會(huì)，一石兩鳥(niǎo)?？裳巯拢鸷虿罹筒钤?，買(mǎi)房人并不把“無(wú)關(guān)痛癢”的政策當(dāng)回事了！
??針對(duì)此次新政，有人調(diào)侃：“我是缺購(gòu)房證明嗎？明明缺的是錢(qián)！”
??“如果能把商貸利率做到公積金水平，還怕市場(chǎng)沒(méi)積極性？”
??“知道的以為我是窮買(mǎi)不起房，不知道的還以為我為了名額拼個(gè)二胎出來(lái)”...
??說(shuō)白了，相比二手房限售松綁，增加資產(chǎn)流動(dòng)性，此次二孩買(mǎi)房新政受益客群有限，只對(duì)部分有實(shí)力的家庭奏效。
??但是話(huà)說(shuō)回來(lái)，有錢(qián)的家庭會(huì)缺房子？會(huì)為了奔著買(mǎi)房多生小孩？
??歸根結(jié)底，政策尚未觸底，一來(lái)大家對(duì)市場(chǎng)缺乏信心，對(duì)當(dāng)前政策持“觀(guān)望”態(tài)度；二來(lái)次新房市場(chǎng)積壓多成交周期拉長(zhǎng)，騰挪不出閑錢(qián)置換；三來(lái)真正購(gòu)房者，還在等待更大的“驚喜”。
??萬(wàn)一貸款利率、首付比例、公積金額度、契費(fèi)政策有進(jìn)一步調(diào)整了呢。。。
??當(dāng)然，不要以為這就完事了！上有“激勵(lì)”示好，下有“漲價(jià)”信號(hào)。
??有人說(shuō)，現(xiàn)在南京房?jī)r(jià)的走勢(shì)是越來(lái)越摸不著頭緒了。賣(mài)不動(dòng)，卻漲價(jià)風(fēng)聲不斷，政策激勵(lì)，而不是雨露均沾。搞不懂，zf下一步會(huì)出什么牌？
??02
??綜合各路消息，據(jù)說(shuō)，接下來(lái)高品質(zhì)住宅毛坯限價(jià)會(huì)放開(kāi)，南京第二批次土拍，個(gè)別板塊土拍政策會(huì)做相應(yīng)調(diào)整。
??網(wǎng)傳，河西南某宅地可能會(huì)在原有限價(jià)基礎(chǔ)上調(diào)2000元/㎡，河西頂豪下次加推放風(fēng)會(huì)“破7”；人居森林起拍樓面價(jià)疑似會(huì)下調(diào)，毛坯限價(jià)微漲；江核繼續(xù)賣(mài)地，城南中心、青奧、核中核都有涉宅出讓…
??政策撲朔迷離，看不到紅頭文件，執(zhí)行細(xì)則，樓市卻三天兩頭給甜頭，其中的利弊（買(mǎi)房人心里焦灼擔(dān)心被割，賣(mài)房人思慮降價(jià)拋售賣(mài)不上好價(jià)）都快讓人傻傻分不清了。
??但個(gè)人以為，按照以往南京樓市路數(shù)，事出必有妖，無(wú)風(fēng)不起浪，買(mǎi)房人需提前最好打算。
??就拿網(wǎng)傳的高品質(zhì)住宅限價(jià)放開(kāi)來(lái)說(shuō)，一旦限價(jià)放開(kāi)（河西、南部新城、新玄武），對(duì)未來(lái)熱門(mén)區(qū)域房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)有直接“拉升”。
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