1. 首頁 > 云知道 > >

預告|上海這些地方，千萬不能碰

預告

預告|上海這些地方，千萬不能碰

文章圖片

預告|上海這些地方，千萬不能碰

全上海一共有100多個板塊 ， 但并不是每一個板塊都可以買的 。 淘屋作為專業的房產 ， 必須要幫關注我們的粉絲避免踩坑 。
有數據統計 ， 在上海 ， 差不多5-8年左右 ， 就會有一次置換 。 買到好的板塊 ， 這幾年 ， 你的房子可能已經翻倍了 ， 甚至更多 。
但是如果買到不好的房子 ， 剛好覆蓋你的貸款利息 ， 更有甚者 ， 8年不漲 ， 那么在下一次置換的時候 ， 你就會發現 ， 不僅財富上有很大的差距 ， 時間成本也是一種嚴重的損耗 。
這篇 ， 我們來聊聊不好的板塊 。
呼瑪&彭浦&石泉路&甘泉宜川&中原以上五個板塊 ， 無一例外都是在蘇州河以北 。 在上海生活久了 ， 都知道 ， 上海的南北差異是極大的 ， 無論是城市建面 ， 房價 ， 產業還是人口素質 。
以上五個板塊 ， 他們都有一個共同的特點 ， 雖然生活方面的配套都是不錯 ， 生活起來都比較方便 ， 但是都是老破小扎堆的地方 ， 例如 ， 呼瑪NN村 ， 彭浦NN村 ， 石泉路XX弄 ， 開魯XX村等等 。

這些地方之所以不推薦的原因：
首先就是人口老齡化極其嚴重 ， 幾乎小區里百分之60的居民都是60歲以上的老年人 ， 另一部分就是租客 ， 本地家庭條件好的年輕人 ， 早就換到其他的地方去了 ， 外地剛需小年輕 ， 又看不上這種物業；
其次 ， 這些地方周邊產業比較弱 ， 年輕人居住在這些地方 ， 都是需要坐地鐵去蘇州河以南的地方上班的；
再次 ， 這些地方 ， 由于同等水平小區和產品幾乎都是相同的 ， 掛盤房源數目比較多 ， 如果想快速出售 ， 只有刺刀見紅 ， 降價出售 ， 那么進一步加深了這些片區出貨的難度 ， 同時也讓房價進一步被市場打壓 。
而這些住房另一個特點 ， 就是在上海樓市中承擔保下限的作用 ， 下限可想而知 ， 不能漲太快 ， 會讓人沒有房子居住的 。
結論：老破小小區扎堆的地方不能買尤其是北面 ， 要更加小心 。 當然除了這五個板塊外 ， 還有很多 ， 例如類似的板塊 ， 就不一一列舉了 。
奉賢新城&臨港新城【預告|上海這些地方，千萬不能碰】五大新城中 ， 其中有兩個新城 ， 我是持反對態度的 。
首先 ， 就是奉賢新城 ， 奉賢新城也就是南橋新城 ， 軌道交通只有五號線 ， 但5號線的乘坐感受 ， 懂得自然懂 。 就算五號線坐到頭轉一號線 ， 路線長人流量大到同樣讓你崩潰 。
所以 ， 買在奉賢的人 ， 必須有一臺自駕的滬牌車 ， 不然市區工作會非常痛苦 。 原本選擇奉賢的人 ， 在房價上已經做了妥協 ， 如今又要在交通上做二次妥協 ， 實在找不到在這里置業的理由 。
其次 ， 就是臨港新城 ， 臨港新城看似規劃很高 ， 同時板塊內幾乎都是學區房 ， 冰廠田幼兒園 ， 明珠小學 ， 建平中學 ， 上海中學等等 ， 但是我依舊覺得 ， 這個地方一手房源源不斷 ， 二手房定會有價無市 ， 有某把臨港比喻下一個陸家嘴 ， 我是持懷疑態度的 。

陸家嘴當年建設處于的時代和城市地理位置都和臨港有本質上的不同 ， 如果真的要買臨港 ， 那么就做好持有8-10年甚至更長時間的準備吧 。
泥城&羅店&月浦&外岡&白鶴等這些地方的共同點 ， 就是及其及其偏遠 ， 根本不通地鐵 ， 而且以后也不會通地鐵 。

推薦閱讀