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房地產市場|借助樓市新政東風，房地產能否雄風再起？

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房地產市場|借助樓市新政東風，房地產能否雄風再起？
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5月15日 ， 也就是周日 ， 中國人民銀行發布了關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知 。 這消息一出 ， 引起不少波瀾 ， 讓有所萎靡的房地產市場恢復了些許精神氣 。 于是不少炒房客、不少房地產專家學者像打了雞血一樣 ， 聲嘶力竭的吶喊 ， 房地產又一個春天來了 ， 抓緊上路了！

我們先來看看這樣的利好到底對于貸款購房者有什么實質性的影響？
經過計算30年期50萬貸款利息可節省2萬元平均每月可減少月供支出約60元 ， 未來30年內共減少利息支出約2萬元 。
【房地產市場|借助樓市新政東風，房地產能否雄風再起？】有網友看了這樣的利好 ， 內心是相當崩潰的 ， 我不是缺30年2萬塊錢 ， 也不是缺每月60元還款額 。
我缺的是3、50萬的首付 ， 缺的是每月4、5千元的月供 。 那60元根本沒有瞧在眼里 ， 如果每月讓我還60元的話那還行 。
上面這些雖說是玩笑的話 ， 但也反映出一部分真實情況 。

我來分析一下當前購房者是哪類群體？當下購房者多是剛需和改善類為主 。 而且這個剛需具有緊迫性 ， 比如結婚用房 ， 不買不行 ， 比如孩子上學 ， 選擇學區房 ， 這是當下購房者主力 。 而在經過20年的房地產市場大開發階段以后 ， 房地產開發的房子實際數量 ， 已經超出需求量很多 ， 當下房子余量已經不少 ， 只是這些房子被一些投資客所占據著 。 如果這一部分房子釋放出來 ， 根本就不需要在開發房子就足夠了 。
當下房地產的實際情況 ， 大家都很明了 ， 而且越來越多的人意識到這一點 ， 對于購房大家都謹慎起來 。
這種情況下的房地產市場就比較尷尬了 。
首先 ， 那些投資客 ， 如今市場萎靡 ， 手中的房子無法較容易地交易出去 ， 這些人的錢被固定在房子上 ， 資金流動不起來 ， 也就無法再轉而投資購買房子 。 而這一批人就像股市里的大戶一樣 ， 只有他們活躍起來 ， 才能搞得房地產市場翻江倒海 。
沒有這些人 ， 房地產也是死氣沉沉的 。 我們知道多年前的溫州炒房團風光一時 ， 所到之地房價高歌猛進 ， 全是這部分人興風作浪 ， 經過這么一炒 ， 房價上去了 ， 苦了當地百姓 ， 他們卻卷錢而走 ， 竄到另一個城市繼續 ， 在當地留下的是一地雞毛 ， 只要被這批人掃蕩過的城市 ， 房價與當地經濟水平、人們工資水平相比 ， 無不高的離譜 。

近年來房地產市場已經沒有前些年的瘋狂 ， 組團的炒房客已經不多了 ， 現在成了那些零零散散的一些有錢人 ， 一些中產階級人群成了這部分的接盤俠 。 實際上這一波薅了中產階級的羊毛 。 而中產階級一般購房目的是為了資產的保值升值 ， 更傾向于長期持有 ， 一旦房價下降 ， 對于他們來講也是損失慘重 。
如今房子交易沒有流動起來 ， 投資房產的有錢人資金就被鎖定 。

其次 ， 那些能買得起房子的普通百姓 ， 最少一套 ， 不少有兩三套的 ， 這種情況他們也沒有購房需求 。 只有一批人急迫買房 ， 那就是最底層的一批人 ， 他們生活在城市里 ， 但他們的收入還不如農村高 ， 一個月2、3000塊錢 ， 將夠維持生活 ， 根本沒有余錢去買房子 。 他們這批最需要房子的人卻沒有實力去購買 。

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