存量房買賣合同不一定都是購房合同，但購房合同是買賣合同的一種 。買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同 。
根據《中華人民共和國民法通則》和《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》的有關規定，“一方當事人利用優勢或者利用對方沒有經驗，致使雙方的權利義務明顯違反公平、等價有償原則的，可以認定為顯失公平 。”《中華人民共和國消費者權益保護法》也規定了格式合同中不公平、不合理的內容無效 。
【存量房買賣合同是購房合同嗎】房屋買賣合同需為書面形式的，買賣雙方需將所交易房屋的位置、面積、價金等約定于書面 。在城鎮買賣房屋之所有權須經房屋登記機構登記后，才發生轉移，如未登記，即使交付，也不發生權利轉移效果 。
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